Itaí
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$99.9k
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$960
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
22 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$222
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Itaí a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +160.725 R$ | — | — |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• R$ (+•••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 9• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.5 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
1 dormitorio (4.4 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$48)
3 dormitorios (R$39)
2 dormitorios (R$30)
1 dormitorio (R$19)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (77%)
Gestión profesional (23%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Itaí promedió 516 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 5% respecto al año anterior y del 54% en dos años.
Un anuncio promedio en Itaí gana R$78K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$249K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$29K.
La ocupación promedio en Itaí es de 20%, generando RevPAR de R$180 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el ingreso anual promedio más alto en Itaí, con R$122K.
Las normas varían en Itaí. No dispongo de información fiable y actualizada sobre las normativas de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Itaí, Sorocaba y Botucatu, en el estado de São Paulo, Brasil. Los municipios brasileños establecen sus propias reglas de alquiler a corto plazo, pero los datos de cumplimiento para ciudades más pequeñas rara vez están documentados en fuentes en inglés. Necesitaría acceso a los códigos municipales locales (Código de Posturas) y a las prácticas reales de cumplimiento para ofrecer clasificaciones precisas. Recomiendo contactar directamente a la secretaría municipal de cada ciudad (Secretaria Municipal) para conocer los requisitos actuales. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Itaí parece estar equilibrado en términos generales. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 24%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en agosto y septiembre.
Las comodidades más comunes son televisión (100%), cocina (99%) y estacionamiento (99%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son la piscina (+136%), la lavadora (+82%) y el aire acondicionado (+40%).
La tarifa diaria promedio en Itaí es de R$1K, un aumento del 35% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Itaí reservan con un promedio de 23 días de anticipación, una disminución de 15% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 16 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 27 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 51% mayor que la ocupación entre semana.