Ilhéus

A partir de junio de 2026, Ilhéus, Itacaré, Olivença tienen 1,786 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ilhéus genera R$43K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$154K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$16K/año. Con la oferta creciendo mientras los ingresos disminuyen año tras año y la ocupación en solo 24%, el mercado está experimentando una competencia cada vez más intensa por la demanda limitada. La brecha sustancial entre los de alto y bajo desempeño sugiere una varianza operativa o de posicionamiento significativa entre los anfitriones.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ilhéus. Los ingresos anuales promedio son R$43K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$154K/año. A pesar del crecimiento modesto de la oferta, los ingresos disminuyeron año tras año, lo que sugiere que el debilitamiento de la demanda superó los nuevos listados. La amplia brecha de rendimiento indica una variación significativa en el atractivo de la propiedad y el posicionamiento dentro de un mercado competitivo pero consolidado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ilhéus es 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$504, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$93 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Ilhéus, con ingresos anuales de R$89K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Ilhéus. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ilhéus. Ilhéus: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR ni requisitos de registro. Opera bajo reglas generales de turismo/negocios. Cumplimiento mínimo. Itacaré: Permisivo. Sin sistema formal de permisos de STR. Puede aplicarse registro comercial básico. Cumplimiento ligero o nulo de la actividad de alquiler. Olivença: Permisivo. Parte del municipio de Ilhéus, sigue la misma falta de reglas específicas de STR. No se requiere registro. Supervisión mínima. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ilhéus actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 13%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($42,641) e ingresos altos ($153,876) sugiere una varianza de desempeño significativa entre propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 24% refleja una utilización moderada del mercado a pesar de los niveles equilibrados de oferta.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 43% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (mayo-junio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Ilhéus incluyen: Kitchen (99%), Air Conditioning (86%), Tv (82%), Balcony (57%), Pets Allowed (45%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Pool, Washing Machine, siendo las propiedades con Bbq ganando aproximadamente 100% más (R$143K/year vs R$71K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ilhéus durante los últimos 12 meses: Mayo: R$1K, Junio: R$1K, Julio: R$2K, Agosto: R$1K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$2K, Noviembre: R$2K, Diciembre: R$5K, Enero: R$8K, Febrero: R$4K, Marzo: R$3K, Abril: R$3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Ilhéus es R$504, con un aumento del 5% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$316/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$432/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$728/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$2K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en May.

Los huéspedes en Ilhéus reservan en promedio 24 días de anticipación, una disminución del 18% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 22 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Ilhéus ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 3%, los ingresos por anuncio disminuyeron 13%, la ocupación cayó 15%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 5%, y el tiempo de anticipación disminuyó 18%. La combinación de oferta creciente, ocupación decreciente y ventanas de reserva acortadas señala una competencia intensificada a pesar de los aumentos de tarifas, mientras que la brecha amplia entre los anuncios promedio ($42,641) y los de mejor desempeño ($153,876) sugiere una estratificación de desempeño significativa en el mercado.

En Ilhéus, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el miércoles y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran 18% mayor ocupación que los días de semana.