Guarujá

A partir de junio de 2026, Guarujá, Santos, São Vicente tienen 6,642 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Guarujá genera R$48K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$134K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R$19K/año. A pesar de la disminución de la oferta, las tendencias de ingresos planas y la ocupación del 21% sugieren saturación del mercado en lugar de escasez de oferta—la amplia brecha de rendimiento indica una diferenciación significativa entre listados competitivos y no competitivos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Guarujá. Los ingresos anuales promedio son R$48K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta R$134K/año. La oferta decreciente sugiere consolidación del mercado, mientras que los ingresos planos indican presión de precios a pesar de la competencia reducida. La amplia brecha de rendimiento señala una varianza operativa significativa entre anfitriones en lugar de limitaciones generalizadas del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Guarujá es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$608, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$114 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Guarujá, con ingresos anuales de R$92K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Guarujá. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Guarujá. Guarujá: Permisivo. Se requiere registro municipal pero rara vez se aplica. Sin reglas de ocupación ni límites de alquiler. La mayoría de los anfitriones operan sin cumplimiento formal. Aplicación ligera. Santos: Permisivo. Existe un registro de turismo pero la aplicación es mínima. Sin requisitos de ocupación del propietario. Los anfitriones comúnmente operan informalmente a pesar de las regulaciones. Aplicación esporádica. São Vicente: Permisivo. Se requiere registro básico teóricamente. Sin restricciones de alquiler ni límites. Las operaciones informales generalizadas son toleradas. Prácticamente sin aplicación activa. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Guarujá actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 3% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 2%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($48,290) y los principales desempeñadores ($134,164) sugiere una varianza de desempeño significativa, con una ocupación baja del 21% reflejando inventario sustancialmente no utilizado a pesar de la contracción de la oferta.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 48% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o meses lentos (agosto-junio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Guarujá incluyen: Kitchen (99%), Tv (98%), Air Conditioning (68%), Pets Allowed (60%), Elevator (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Pool, Washing Machine, siendo que las propiedades con Bbq generan aproximadamente 60% más (R$146K/year vs R$91K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Guarujá durante los últimos 12 meses: Mayo: R$1K, Junio: R$712, Julio: R$1K, Agosto: R$1K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$3K, Noviembre: R$4K, Diciembre: R$8K, Enero: R$10K, Febrero: R$4K, Marzo: R$3K, Abril: R$4K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio noche en Guarujá es R$608, con un aumento del 6% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$343/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$487/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$696/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en diciembre y son más bajas en julio.

Los huéspedes en Guarujá reservan con un promedio de 23 días de anticipación, una disminución del 14% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 19 días, 2 dormitorios: 22 días, 3 dormitorios: 25 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Guarujá ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 3%, los ingresos por listado disminuyeron 2%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 6%, y el tiempo de anticipación disminuyó 14%. La fuerte caída de ocupación a pesar de los aumentos de tarifas y los tiempos de anticipación reducidos señala una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha sustancial entre los ingresos promedio ($48,290) y los mejores desempeños ($134,164) indica un desempeño de mercado altamente concentrado.

En Guarujá, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 53% mayor ocupación que los días de semana.