Guarujá
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$67.3k
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$587
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$161
Pro (12m)
↑12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Guarujá a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +102.278 R$ | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.8 noches)
4+ dormitorios (5.2 noches)
2 dormitorios (4.7 noches)
1 dormitorio (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$44)
3 dormitorios (R$37)
2 dormitorios (R$29)
1 dormitorio (R$24)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (61%)
Anfitriones independientes (39%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Guarujá promedió 6,977 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 5% respecto al año anterior y de 63% en dos años.
Un anuncio promedio en Guarujá gana R$49K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$134K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$20K.
La ocupación promedio en Guarujá es de 21%, produciendo RevPAR de R$120 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Guarujá, con R$97K.
Las normas varían en todo Guarujá. Guarujá: Lene. Se requiere registro municipal pero rara vez se aplica. No hay normas ni límites de ocupación. Cumplimiento leve: la mayoría de los anfitriones operan sin cumplimiento formal. Santos: Moderado. Se necesita registro CADASTUR y cumplimiento fiscal. No hay restricciones de ocupación. Cumplimiento moderado mediante auditorías fiscales. São Vicente: Lene. Teóricamente se requiere un registro comercial básico. Cumplimiento mínimo: los alquileres informales son comunes y las autoridades rara vez intervienen. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Guarujá parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 5% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 15%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en agosto y junio.
Los servicios más comunes son Cocina (99%), TV (99%), Estacionamiento (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+66%), Piscina (+51%), Lavadora (+48%).
La tarifa diaria promedio en Guarujá es de R$638, un aumento de 15% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Guarujá reservan con un promedio de 23 días de anticipación, una disminución de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 20 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 29 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 53% mayor que la ocupación entre semana.