Guarujá
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$67.7k
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
28%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$602
Pro (12m)
↑33%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
24 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$165
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Guarujá a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +103.066 R$ | — | — |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 5 (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.0 noches)
4+ dormitorios (4.9 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
Estudio (4.8 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$45)
3 dormitorios (R$37)
2 dormitorios (R$29)
Estudio (R$26)
1 dormitorio (R$24)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (73%)
Gestión profesional (27%)
Durante los 12 meses finalizados en septiembre de 2026, el mercado de Guarujá promedió 7,068 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 7% respecto al año anterior y del 65% en dos años.
Un anuncio promedio en Guarujá gana R$49K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$136K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$20K.
La ocupación promedio en Guarujá es de 21%, generando RevPAR de R$123 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Guarujá, con R$97K.
Las normas varían en Guarujá. Guarujá: Lenuche. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni sistema de registro. Opera bajo normas generales de turismo y hostelería. Cumplimiento mínimo de los códigos existentes. Santos: Lenuche. Existe un registro municipal de turismo, pero el cumplimiento es bajo. Sin normas de residencia del propietario ni límites de alquiler. Cumplimiento leve, la mayoría de los anfitriones opera de forma informal. São Vicente: Lenuche. Sin marco específico para alquileres a corto plazo. La licencia comercial general se aplica teóricamente pero rara vez se hace cumplir. La mayoría opera sin registro formal. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Guarujá parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 20%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y diciembre; es más baja en agosto y junio.
Los servicios más comunes son cocina (99%), televisión (99%), estacionamiento (96%). Las asociaciones de ingresos más sólidas son barbacoa (+69%), piscina (+49%), lavadora (+47%).
La tarifa diaria promedio en Guarujá es de R$647, un aumento del 18% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Guarujá reservan con un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 8% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 20 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 30 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 55% superior a la ocupación entre semana.
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