Guaratinguetá
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$35.9k
Pro (12m)
↑7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$371
Pro (12m)
↑31%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$80
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Guaratinguetá a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +87.511 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| televisor | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (9.4 noches)
3 dormitorios (3.9 noches)
2 dormitorios (3.4 noches)
4+ dormitorios (2.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
1 dormitorio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
3 dormitorios (R$0)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (59%)
Gestión profesional (41%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Guaratinguetá promedió 936 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 31% respecto al año anterior y de 259% en dos años.
Un anuncio promedio en Guaratinguetá gana R$28K al año. Los anuncios con mejor rendimiento ganan R$83K, mientras que los de menor rendimiento ganan R$10K.
La ocupación promedio en Guaratinguetá es de 19%, produciendo RevPAR de R$65 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Guaratinguetá, con R$65K.
Las reglas varían en todo Guaratinguetá. Guaratinguetá: Flexible. No hay normativas específicas para alquileres a corto plazo, se siguen las reglas generales de actividad comercial. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Aparecida: Flexible. Centro de turismo religioso con alquileres informales. No se requieren permisos específicos para alquileres a corto plazo. Aplicación leve debido a la economía de peregrinos. Campos do Jordão: Moderada. Se requiere registro municipal, cumplimiento de seguridad contra incendios, cobro de tasa turística. Aplicación moderada en temporada alta, más ligera en temporada baja. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Guaratinguetá parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 31% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 16%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y diciembre; es más baja en marzo y octubre.
Los servicios más comunes son cocina (99%), televisión (98%), internet (96%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son piscina (+149%), barbacoa (+90%), lavadora (+52%).
La tarifa diaria promedio en Guaratinguetá es de R$412, un aumento de 34% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Guaratinguetá reservan con un promedio de 29 días de anticipación, una disminución de 10% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 26 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 40 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 107% mayor que la ocupación entre semana.