Guaratinguetá
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$35.4k
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$77
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Guaratinguetá a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 24 (11%) | +R$83,151 (+137%) | R$143,932 | R$60,781 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.0 noches)
Estudio (4.1 noches)
3 dormitorios (4.0 noches)
2 dormitorios (3.4 noches)
4+ dormitorios (2.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (R$0)
1 dormitorio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
3 dormitorios (R$0)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (63%)
Gestión profesional (37%)
A partir de junio de 2026, Guaratinguetá, Aparecida, Campos do Jordão tienen 819 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 21% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Guaratinguetá genera R$26K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$77K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$9K/año. La oferta ha aumentado 21% año tras año mientras que los ingresos disminuyeron, lo que indica que la sobreoferta está superando la demanda. La brecha de casi tres veces entre los de alto desempeño y los promedio sugiere una segmentación significativa del mercado donde solo las propiedades diferenciadas capturan una participación desproporcionada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Guaratinguetá. Los ingresos anuales promedio son R$26K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto desempeño ganan hasta R$77K/año. El crecimiento de la oferta del 21% YoY frente a ingresos decrecientes señala una competencia intensificada, mientras que la brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica que existe una diferenciación significativa dentro del mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Guaratinguetá es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$375, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$59 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Guaratinguetá, con ingresos anuales de R$55K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Guaratinguetá. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Guaratinguetá. Guaratinguetá: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR ni requisitos de registro. Cumplimiento mínimo o inexistente. Aparecida: Permisivo. Centro de turismo religioso con mercado de alquiler informal. Sin sistema formal de licencia de STR. Supervisión ligera. Campos do Jordão: Moderado. Destino turístico con registro municipal requerido, se espera recaudación de impuestos. Cumplimiento presente pero inconsistente, muchos operan informalmente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Guaratinguetá actualmente muestra condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido 21% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 4%. Esto indica que el crecimiento de la oferta está superando la demanda, presionando los retornos. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($26,018) y los mejores desempeños ($77,489) sugiere una competencia altamente fragmentada, donde solo las propiedades diferenciadas capturan una participación desproporcionada en un mercado con solo 19% de ocupación.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -18% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (agosto-marzo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Guaratinguetá incluyen: Kitchen (98%), Tv (95%), Pets Allowed (54%), Bbq (40%), Air Conditioning (38%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Bbq, Washing Machine, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 127% más (R$138K/year vs R$61K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Guaratinguetá durante los últimos 12 meses: Mayo: R$1K, Junio: R$1K, Julio: R$2K, Agosto: R$1K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$2K, Noviembre: R$2K, Diciembre: R$3K, Enero: R$3K, Febrero: R$2K, Marzo: R$1K, Abril: R$2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Guaratinguetá es R$375, con un aumento del 21% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$272/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$313/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$466/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$823/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en May.
Los huéspedes en Guaratinguetá reservan con un promedio de 28 días de anticipación, una disminución del 12% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 26 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Guaratinguetá ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 21%, los ingresos por anuncio disminuyeron 4%, la ocupación cayó 15%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 21%, y el tiempo de anticipación disminuyó 12%. El aumento de la oferta superando la demanda señala una competencia intensificada, mientras que la amplia brecha entre el promedio ($26,018) y los anuncios con mejor desempeño ($77,489) indica un desempeño de mercado altamente fragmentado.
En Guaratinguetá, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 95% mayor ocupación que los días de semana.