Guaratinguetá
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$36.4k
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
26%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$381
Pro (12m)
↑31%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
29 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$83
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Guaratinguetá a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +82.464 R$ | — | — |
| Calefacción | 🔒 5 (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 8• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (4.0 noches)
2 dormitorios (3.7 noches)
3 dormitorios (3.7 noches)
4+ dormitorios (2.9 noches)
Estudio (2.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
Estudio (R$0)
1 dormitorio (R$0)
2 dormitorios (R$0)
3 dormitorios (R$0)
4+ dormitorios (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (70%)
Gestión profesional (30%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Guaratinguetá promedió 970 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 34% respecto al año anterior y del 271% en dos años.
Un anuncio promedio en Guaratinguetá gana R$28K al año. Los de alto rendimiento ganan R$85K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$10K.
La ocupación promedio en Guaratinguetá es del 18%, produciendo RevPAR de R$67 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Guaratinguetá, con R$68K.
Las reglas varían en Guaratinguetá. Guaratinguetá: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Supervisión mínima, los anfitriones operan libremente solo con registro comercial básico. Aparecida: Permisivo. Centro de turismo religioso con mercado de alquiler informal. No se requieren permisos específicos de alquiler a corto plazo. Cumplimiento leve, operaciones mayormente informales. Campos do Jordão: Moderado. Ciudad turística requiere registro comercial y cumplimiento fiscal. Algunas normas de zonificación en áreas residenciales. Hay cumplimiento pero es inconsistente, muchos operan informalmente en temporada alta. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Guaratinguetá parece equilibrado en general. La oferta ha crecido un 34% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 20%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en julio y diciembre; es más baja en marzo y octubre.
Las comodidades más comunes son Cocina (99%), Televisión (99%), Internet (97%). Las asociaciones positivas de ingresos más fuertes son Piscina (+131%), Barbacoa (+95%), Lavadora (+60%).
La tarifa diaria promedio en Guaratinguetá es de R$423, un aumento del 35% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Guaratinguetá reservan un promedio de 29 días de anticipación, una caída del 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 26 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 41 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 113% mayor que la ocupación entre semana.
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