Guarapari

A partir de junio de 2026, Guarapari, Vila Velha, Vitória tienen 2,727 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Guarapari genera R$41K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$122K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$17K/año. Con la oferta contrayéndose ligeramente mientras los ingresos se mantienen esencialmente planos, el mercado muestra una presión competitiva mínima, sin embargo, la tasa de ocupación del 23% y la amplia brecha de desempeño sugieren una variación significativa en cómo las propiedades individuales capturan efectivamente la demanda.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Guarapari. Los ingresos anuales promedio son R$41K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$122K/año. Con la oferta disminuyendo ligeramente mientras los ingresos crecen, el mercado muestra un ajuste modesto, aunque la ocupación estable sugiere que la competencia sigue siendo consistente. La brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica una variabilidad de rendimiento significativa entre los anuncios.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Guarapari es 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$461, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$97 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Guarapari, con ingresos anuales de R$76K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Guarapari. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Guarapari. Guarapari: Permisivo. Se requiere registro municipal pero con supervisión mínima. Cumplimiento ligero, muchos anfitriones operan informalmente sin problemas. Vila Velha: Permisivo. Se necesita registro comercial básico, existen reglas de zonificación pero raramente se aplican. La mayoría de los alquileres a corto plazo operan sin cumplimiento formal. Vitória: Moderado. Se requiere cadastro municipal, registro fiscal obligatorio. Hay cierto cumplimiento en áreas turísticas, aunque los alquileres informales siguen siendo comunes en zonas residenciales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Guarapari actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 0% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado 1%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($40,806) e ingresos altos ($122,050) sugiere una variación de desempeño sustancial entre los listados, mientras que la tasa de ocupación del 23% refleja una utilización moderada del mercado típica de mercados equilibrados.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 64% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (mayo-junio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Guarapari incluyen: Cocina (99%), Tv (98%), Mascotas Permitidas (55%), Ascensor (51%), Aire Acondicionado (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Asador, Aire Acondicionado, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 84% más (R$132K/año vs R$71K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Guarapari durante los últimos 12 meses: Mayo: R$1K, Junio: R$692, Julio: R$1K, Agosto: R$963, Septiembre: R$1K, Octubre: R$2K, Noviembre: R$2K, Diciembre: R$5K, Enero: R$10K, Febrero: R$5K, Marzo: R$2K, Abril: R$3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Guarapari es R$461, con un aumento del 5% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$275/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$356/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$541/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$921/noche. Las tarifas alcanzan su pico en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Guarapari reservan con un promedio de 27 días de anticipación, una disminución del 11% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 28 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Guarapari ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 0%, los ingresos por listado aumentaron 1%, la ocupación cayó 10%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 5%, y el tiempo de anticipación disminuyó 11%. La combinación de oferta plana y ocupación decreciente a pesar de los aumentos de tarifas sugiere una demanda debilitada en relación con el inventario disponible, mientras que la brecha significativa entre el promedio ($40,806) y los listados de alto desempeño ($122,050) indica una estratificación sustancial del desempeño.

En Guarapari, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 32% mayor ocupación que los días de semana.