Gramado
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$76k
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
33%
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$513
Pro (12m)
↑29%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
35 días
Pro (12m)
↑1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$169
Pro (12m)
↑26%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Gramado a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +32.742 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.1 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
Estudio (4.2 noches)
1 dormitorio (4.0 noches)
4+ dormitorios (3.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$57)
3 dormitorios (R$51)
2 dormitorios (R$38)
1 dormitorio (R$29)
Estudio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (70%)
Anfitriones independientes (30%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Gramado promedió 3,576 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 1% respecto al año anterior y del 7% en dos años.
Un anuncio promedio en Gramado gana R$62K al año. Los de alto rendimiento ganan R$153K y los de bajo rendimiento ganan R$25K.
La ocupación media en Gramado es del 27%, generando RevPAR de R$141 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Gramado, con R$129K.
Las reglas varían en Gramado. Gramado: Moderado. Registro municipal obligatorio, cumplimiento fiscal (ISS), restricciones de zonificación en ciertas áreas. Hay aplicación pero es inconsistente; muchos operan de forma informal. Mercado creciente enfocado al turismo. Canela: Moderado. Similar a Gramado: registro municipal, obligaciones fiscales, algunos límites de zonificación. Aplicación esporádica; alquileres informales comunes. La economía dependiente del turismo hace que las autoridades sean generalmente permisivas con los alquileres a corto plazo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Gramado no muestra signos claros de saturación. La oferta ha crecido un 1% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 45%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en diciembre y julio; es más baja en marzo y febrero.
Los servicios más comunes son Internet (99%), TV (98%), Cocina (98%). Las mayores asociaciones positivas de ingresos son Barbacoa (+26%), TV (+25%), Aire acondicionado (+23%).
La tarifa diaria promedio en Gramado es R$545, un aumento del 31% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Gramado reservan con un promedio de 35 días de anticipación, un aumento de 4% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 32 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 43 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es un 70% más alta que la de entre semana.
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