Gramado
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$75.2k
Pro (12m)
↑30%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$499
Pro (12m)
↑27%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
34 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$163
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Gramado a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +22.576 R$ | — | — |
| Bicicletas | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• R$ (+•%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (4.9 noches)
2 dormitorios (4.6 noches)
1 dormitorio (4.0 noches)
4+ dormitorios (4.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$59)
3 dormitorios (R$52)
2 dormitorios (R$39)
1 dormitorio (R$29)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (80%)
Anfitriones independientes (20%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Gramado promedió 3,531 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa una disminución del 2% respecto al año anterior y un aumento del 6% en comparación con hace dos años.
Un alojamiento promedio en Gramado genera R$62K al año. Los alojamientos de alto rendimiento ganan R$152K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$25K.
La ocupación promedio en Gramado es del 26%, generando RevPAR de R$138 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Gramado, alcanzando R$128K.
Las reglas varían en todo Gramado. Gramado: Moderado. Se requiere registro municipal, cumplimiento fiscal (ISS) y se aplican normas de zonificación. Hay una creciente fiscalización con inspecciones y multas para las propiedades que no cumplen. Canela: Moderado. Similar a Gramado: registro municipal, obligaciones fiscales y normas básicas de seguridad. La fiscalización va en aumento, pero en la práctica todavía existen muchos operadores informales. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Gramado no muestra señales claras de saturación. La oferta ha disminuido un 2% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 42%, lo que sugiere que la demanda supera a la oferta disponible.
RevPAR alcanza su punto máximo en diciembre y julio; es más baja en marzo y septiembre.
Los servicios más comunes son Internet (99%), TV (98%) y Cocina (98%). Las asociaciones de ingresos más positivas son Barbacoa (+28%), Internet (+26%) y Lavadora (+25%).
La tarifa diaria promedio en Gramado es de R$537, un 29% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Gramado reservan con un promedio de 35 días de anticipación. Las ventanas de reservación varían desde 32 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 42 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta los sábados y más baja los martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo los viernes y son más bajas los martes. La ocupación de fin de semana es un 67% superior a la ocupación entre semana.