Goiás

A partir de junio de 2026, Goiânia, Caldas Novas tienen 1,769 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Goiás genera R$34K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$76K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$12K/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos planos sugiere un mercado en contracción donde la modesta tasa de ocupación del 32% deja un espacio sustancial para la diferenciación—la brecha de desempeño de 6.3x entre los mejores y peores desempeños indica que los factores a nivel de propiedad, en lugar de las condiciones del mercado, están impulsando los rendimientos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Goiás. Los ingresos anuales promedio son R$34K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta R$76K/año. La disminución de la oferta sugiere consolidación del mercado, mientras que los ingresos planos indican un impulso de crecimiento limitado. La brecha significativa entre los promedios y los de alto desempeño refleja una varianza de desempeño significativa, señalando un posicionamiento diferenciado de propiedades dentro de un panorama competitivo relativamente estable.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Goiás es 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$268, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$70 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Goiás, con ingresos anuales de R$82K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Goiás. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Goiás. Goiânia: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo ni requisitos de registro. Funciona bajo reglas comerciales/fiscales generales. Aplicación mínima de la actividad de STR. Caldas Novas: Permisivo. Ciudad enfocada en turismo con restricciones mínimas de STR. Se espera registro comercial básico y cumplimiento fiscal. Aplicación ligera, el mercado opera libremente dada la economía turística. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Goiás actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 4% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 1%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($33,907) y los mejores desempeños ($75,709) sugiere una varianza de desempeño significativa, reflejando un mercado competitivo donde la diferenciación de propiedades impulsa los resultados.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (marzo es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 1% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (junio-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Goiás incluyen: Tv (99%), Kitchen (99%), Air Conditioning (94%), Washing Machine (67%), Elevator (62%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Pool, Hot Tub, siendo que las propiedades con Air Conditioning generan aproximadamente 29% más (R$48K/year vs R$37K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Goiás durante los últimos 12 meses: Mayo: R$2K, Junio: R$2K, Julio: R$2K, Agosto: R$2K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$2K, Noviembre: R$2K, Diciembre: R$2K, Enero: R$2K, Febrero: R$1K, Marzo: R$3K, Abril: R$2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Goiás es R$268, con un aumento del 30% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$226/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$316/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$425/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$994/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Goiás reservan un promedio de 16 días de anticipación, una disminución del 16% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 22 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Goiás ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron 1%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 30%, y el tiempo de anticipación disminuyó 16%. El fuerte aumento de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten principalmente en precio en lugar de llenar el inventario, mientras que la brecha significativa entre el promedio ($33,907) y los anuncios con mejor desempeño ($75,709) indica un desempeño de mercado altamente segmentado.

En Goiás, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 34% mayor ocupación que los días de semana.