Fortaleza
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$73.8k
Pro (12m)
↑18%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
49%
Pro (12m)
↓8%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$372
Pro (12m)
↑36%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
29 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$154
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Fortaleza a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | — | +28.925 R$ | — | — |
| Gimnasio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.7 noches)
3 dormitorios (5.6 noches)
2 dormitorios (5.5 noches)
Estudio (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$31)
3 dormitorios (R$31)
2 dormitorios (R$28)
Estudio (R$18)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (64%)
Anfitriones independientes (36%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Fortaleza promedió 2,494 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 13% respecto al año anterior y del 41% en dos años.
Un anuncio promedio en Fortaleza gana R$57K al año. Los de alto rendimiento ganan R$136K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$22K.
La ocupación promedio en Fortaleza es de 38%, generando RevPAR de R$119 por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Fortaleza, con R$71K.
Las reglas varían en Fortaleza. Fortaleza: indulgente. Se requiere registro municipal (Cadastur) para alojamientos turísticos. No hay reglas estrictas de residencia del propietario ni límites de alquiler. La aplicación de la ley es mínima; muchos anfitriones operan sin el registro adecuado. La ciudad tiene una creciente actividad de alquileres a corto plazo con supervisión regulatoria limitada. Plataformas como Airbnb operan libremente con poca intervención gubernamental o sanciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Fortaleza parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 13% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 32%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y julio; es más baja en marzo y mayo.
Los servicios más comunes son cocina (98%), internet (98%), televisión (98%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son aire acondicionado (+54%), estacionamiento (+43%), cargador para vehículos eléctricos (+41%).
La tarifa diaria promedio en Fortaleza es de R$382, un aumento del 35% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Fortaleza reservan con un promedio de 27 días de antelación, una disminución de 6% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían de 24 días para alojamientos de 1 dormitorio(s) a 36 días para alojamientos de 3 dormitorio(s).
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 30% superior a la ocupación entre semana.
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