Fortaleza
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$70.9k
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓9%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$359
Pro (12m)
↑37%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$145
Pro (12m)
↑8%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Fortaleza a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Cargador de vehículos eléctricos | — | +26.926 R$ | — | — |
| Gimnasio | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 8•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7•• R$ (+•%) | 🔒 7•.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (5.8 noches)
2 dormitorios (5.7 noches)
3 dormitorios (5.7 noches)
4+ dormitorios (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$32)
3 dormitorios (R$31)
2 dormitorios (R$28)
1 dormitorio (R$18)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (74%)
Anfitriones independientes (26%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Fortaleza promedió 2,431 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 9% respecto al año anterior y del 38% en dos años.
Un anuncio promedio en Fortaleza genera R$55K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$134K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$21K.
La ocupación promedio en Fortaleza es de 38%, produciendo RevPAR de R$115 por noche disponible.
Los anuncios de 3 habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Fortaleza, con R$70K.
Las normas varían en todo Fortaleza. Fortaleza: Permisivo. Se requiere registro municipal (Cadastur) para los alojamientos turísticos, pero la aplicación es mínima. No hay normas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. Muchos anfitriones operan sin el registro adecuado. La recaudación de impuestos es inconstante. Mercado de alquiler a corto plazo en crecimiento con una supervisión regulatoria leve a pesar de que los requisitos oficiales existen sobre el papel. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Fortaleza parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 9% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 25%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y julio; es más baja en septiembre y marzo.
Las comodidades más comunes son Cocina (98%), Internet (98%), Televisión (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Aire Acondicionado (+72%), Estacionamiento (+46%), Gimnasio (+40%).
La tarifa diaria promedio en Fortaleza es de R$376, un aumento del 35% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Fortaleza reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución de 10% con respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 24 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 35 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es un 28% más alta que la ocupación de lunes a viernes.