Florianopolis
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$83.3k
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$549
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
26 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$175
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Florianopolis a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Frente al agua | — | +143.343 R$ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 6•• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Esquí | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (8.3 noches)
2 dormitorios (8.1 noches)
1 dormitorio (7.0 noches)
4+ dormitorios (6.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$78)
3 dormitorios (R$53)
2 dormitorios (R$43)
1 dormitorio (R$31)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (79%)
Anfitriones independientes (21%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Florianópolis promedió 14,257 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 7% respecto al año anterior y un aumento de 30% en dos años.
Un anuncio promedio en Florianópolis gana R$54K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$186K, mientras que los anuncios de bajo rendimiento ganan R$23K.
La ocupación promedio en Florianópolis es de 26%, produciendo RevPAR de R$120 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Florianópolis, con R$128K.
Las normas varían en Florianópolis. Florianópolis: Moderada. Se requiere registro municipal, cobro obligatorio de tasa turística. Restricciones de zonificación en algunos vecindarios. La fiscalización está aumentando pero es inconsistente; muchos operan informalmente. Governador Celso Ramos: Laxa. Sin regulaciones específicas para alquileres a corto plazo. Se aplica la licencia comercial general. Fiscalización mínima; los anfitriones operan libremente con un cumplimiento básico. Biguaçu: Laxa. Sin marco dedicado para alquileres a corto plazo. Registro comercial estándar si corresponde. Fiscalización muy ligera; los alquileres informales son comunes y las autoridades rara vez intervienen. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Florianópolis parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 7% año tras año, mientras que la RevPAR ha disminuido 0%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y febrero; es más baja en agosto y junio.
Las comodidades más comunes son cocina (99%), internet (97%), televisión (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son jacuzzi (+70%), piscina (+70%), aire acondicionado (+52%).
La tarifa diaria promedio en Florianópolis es de R$585, un aumento de 26% año tras año. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Florianópolis reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución de 15% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 24 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 36 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 17% mayor que la ocupación entre semana.