Florianopolis
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$82.1k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
37%
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$552
Pro (12m)
↑22%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$176
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Florianopolis a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +71.377 R$ | — | — |
| Sauna | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Piscina | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| televisor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 7•.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Esquí | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (8.3 noches)
3 dormitorios (7.4 noches)
Estudio (7.3 noches)
1 dormitorio (7.3 noches)
4+ dormitorios (6.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$78)
3 dormitorios (R$52)
2 dormitorios (R$43)
1 dormitorio (R$31)
Estudio (R$30)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (56%)
Anfitriones independientes (44%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Florianópolis promedió 14,458 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento de 9% respecto al año anterior y de 32% en dos años.
Un anuncio promedio en Florianópolis gana R$53K al año. Los de alto rendimiento ganan R$184K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$22K.
La ocupación promedio en Florianópolis es 26%, produciendo RevPAR de R$120 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Florianópolis, con R$128K.
Las reglas varían en Florianópolis. Florianópolis: Moderado. Registro municipal obligatorio, cumplimiento fiscal, restricciones de zonificación en áreas históricas. El cumplimiento varía por barrio; muchos operan de manera informal pero hay fiscalización en temporada alta. Governador Celso Ramos: Laxo. Requisitos formales mínimos, se recomienda registro comercial básico. Fiscalización leve; la mayoría opera sin problemas. Biguaçu: Laxo. Sin regulaciones específicas de alquiler vacacional, rige la licencia comercial general. Fiscalización mínima; mercado pequeño con pocas restricciones. Verifique los requisitos según la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Florianópolis parece equilibrado en general. La oferta ha crecido 9% interanualmente, mientras que la RevPAR ha aumentado 2%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y febrero; es más baja en agosto y junio.
Los servicios más comunes son Internet (99%), Cocina (99%), Televisión (97%). Las mayores asociaciones de ingresos positivos son Jacuzzi (+71%), Piscina (+68%), Televisión (+55%).
La tarifa diaria promedio en Florianópolis es R$589, un aumento de 26% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Florianópolis reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución de 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 25 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 36 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 18% mayor que la de entre semana.
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