Caraguatatuba

A partir de junio de 2026, Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião tienen 4,559 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 1% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Caraguatatuba genera R$43K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$154K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$17K/año. Con la oferta esencialmente plana y los ingresos en declive año tras año a pesar del crecimiento mínimo del inventario, el mercado enfrenta vientos en contra de la demanda. La brecha de 9x entre los de alto y bajo desempeño contra una ocupación del 19% sugiere una varianza de desempeño significativa independiente de la saturación del mercado en general.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Caraguatatuba. Los ingresos anuales promedio son R$43K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$154K/año. El crecimiento mínimo de la oferta combinado con la disminución de ingresos sugiere un mercado en maduración que enfrenta dificultades, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica que la diferenciación sigue siendo un determinante clave de los resultados financieros.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Caraguatatuba es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$603, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$102 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Caraguatatuba, con ingresos anuales de R$102K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Caraguatatuba. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Caraguatatuba. Caraguatatuba: Permisivo. Se requiere registro municipal pero supervisión mínima. Aplicación ligera, muchos operan informalmente. Ubatuba: Permisivo. Existe registro de turismo pero cumplimiento bajo. Aplicación activa mínima a pesar de las regulaciones. São Sebastião: Permisivo. Se requiere registro con el departamento de turismo. Capacidad de aplicación limitada, alquileres informales comunes. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Caraguatatuba actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 7%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha sustancial entre los ingresos promedio ($43,220) y los mejores desempeños ($154,078) sugiere una varianza de desempeño significativa entre los listados, mientras que la tasa de ocupación del 19% refleja condiciones de mercado competitivas con espacio para diferenciación.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 56% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (May-June) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Caraguatatuba incluyen: Kitchen (99%), Tv (96%), Bbq (79%), Pets Allowed (66%), Pool (57%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Air Conditioning, Bbq, siendo que las propiedades con Washing Machine generan aproximadamente 71% más (R$159K/year vs R$93K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Caraguatatuba durante los últimos 12 meses: Mayo: R$1K, Junio: R$697, Julio: R$1K, Agosto: R$865, Septiembre: R$2K, Octubre: R$2K, Noviembre: R$3K, Diciembre: R$7K, Enero: R$9K, Febrero: R$4K, Marzo: R$2K, Abril: R$4K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Caraguatatuba es R$603, con un aumento del 9% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$345/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$445/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$733/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en December y son más bajas en June.

Los huéspedes en Caraguatatuba reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución del 12% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 24 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Caraguatatuba ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 1%, los ingresos por propiedad disminuyeron 7%, la ocupación cayó 16%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 9%, y el tiempo de anticipación disminuyó 12%. La combinación de tarifas crecientes junto con ocupación y ingresos decrecientes sugiere que la demanda se está contrayendo más rápido que la oferta, intensificando la competencia. La amplia brecha de desempeño entre propiedades promedio ($43,220) y propiedades principales ($154,078) indica una bifurcación del mercado, donde solo las propiedades premium mantienen retornos sólidos.

En Caraguatatuba, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 46% mayor ocupación que los días de semana.