Campinas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
R$70.8k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
37%
Pro (12m)
↓6%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$453
Pro (12m)
↑24%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
21 días
Pro (12m)
↓4 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$147
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Campinas a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +93.703 R$ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Piscina | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+•••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 5•.••• R$ |
| Acceso al lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+•••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 4•.••• R$ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 6•.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• R$ (+••%) | 🔒 1••.••• R$ | 🔒 9•.••• R$ |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• R$ (+••%) | 🔒 9•.••• R$ | 🔒 8•.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (6.6 noches)
2 dormitorios (5.8 noches)
1 dormitorio (5.5 noches)
3 dormitorios (4.5 noches)
4+ dormitorios (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$47)
3 dormitorios (R$34)
2 dormitorios (R$25)
Estudio (R$21)
1 dormitorio (R$20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (50%)
Gestión profesional (50%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Campinas promedió 4,292 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un aumento del 16% respecto al año anterior y del 54% en dos años.
Un anuncio promedio en Campinas gana R$58K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan R$178K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$23K.
La ocupación promedio en Campinas es del 28%, produciendo RevPAR de R$125 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Campinas, con R$134K.
Las reglas varían en Campinas. Campinas: Moderado. Se requiere registro municipal y cumplimiento fiscal. Creciente fiscalización con multas por incumplimiento, aunque muchos anfitriones operan de manera informal. Piracicaba: Lenciente. Se requiere registro comercial básico y pago de impuestos. Fiscalización activa mínima, operaciones informales generalizadas toleradas. Jundiaí: Lenciente. Licencia municipal y registro fiscal teóricamente requeridos. Fiscalización leve en la práctica, muchos anfitriones no registrados operan sin sanciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Campinas parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 16% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 15%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en diciembre y enero; es más baja en octubre y marzo.
Los servicios más comunes son Internet (99%), Cocina (98%), Televisión (96%). Las asociaciones de ingresos más fuertes son Barbacoa (+154%), Piscina (+146%), Estacionamiento (+98%).
La tarifa diaria promedio en Campinas es de R$531, un aumento del 25% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Campinas reservan con un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 12% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 18 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 33 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es un 41% más alta que la ocupación de lunes a viernes.
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