Cambui

A fecha de mayo de 2026, Campos do Jordão, São José dos Campos, Taubaté cuentan con 1,666 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Cambui genera R$65K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$196K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan R$33K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que el éxito en el mercado está fuertemente ligado a la diferenciación específica de la propiedad en lugar de a las condiciones promedio del mercado, ya que el nivel superior supera significativamente la base a pesar del estancamiento de la oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cambui. Los ingresos anuales promedio son de R$65K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$196K/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de alto rendimiento indica que, si bien la ocupación general es modesta, existe un segmento distinto del mercado que captura una demanda significativamente mayor, probablemente debido a las preferencias específicas de los huéspedes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cambui es del 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$673, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$148 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Cambui, con ingresos anuales de R$95K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Cambui. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cambui. Campos do Jordão: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas para STR, el registro comercial general es opcional. Aplicación mínima, operación informal generalizada. São José dos Campos: Moderadas. Se requiere registro municipal y cumplimiento fiscal. Aplicación esporádica, muchos operan de manera informal. Taubaté: Llenas de flexibilidad. Se recomienda una licencia comercial básica, no hay reglas específicas para STR. Aplicación leve, los alquileres informales son comunes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Cambui muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 0% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 8%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en los ingresos en medio de niveles de oferta estables apunta a una disminución en la disposición de pago de los huéspedes, lo que sugiere que el mercado se está ajustando actualmente a las cambiantes limitaciones presupuestarias de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de abril, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en julio). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -11% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Cambui incluyen: Kitchen (97%), Tv (90%), Pets Allowed (82%), Private Yard (77%), Balcony (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Air Conditioning, Washing Machine, Pool, con las propiedades que cuentan con Air Conditioning generando aproximadamente un 52% más (R$170K/año frente a R$112K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Cambui durante los últimos 12 meses: May: R$5K, June: R$6K, July: R$7K, August: R$4K, September: R$3K, October: R$3K, November: R$4K, December: R$6K, January: R$5K, February: R$4K, March: R$3K, April: R$6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio por noche en Cambui es de R$673, un 3% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R$630/noche, las de 2 dormitorios un promedio de R$562/noche, las de 3 dormitorios un promedio de R$773/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Cambui reservan con un promedio de 24 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 24 días, 2 habitaciones: 21 días, 3 habitaciones: 26 días, 4+ habitaciones: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Cambui ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 0%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 8%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 3% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. La combinación de tarifas en aumento y tiempos de antelación más cortos sugiere que los operadores están probando la sensibilidad al precio en un mercado donde las ventanas de reserva se están reduciendo.

En Cambui, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 93% mayor que los días de semana.