Caldas Novas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$44.2k
Pro (12m)
↑0%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$129
Pro (12m)
↑4%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Caldas Novas a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Lavadora | 54 (6%) | +R$16,818 (+27%) | R$78,002 | R$61,184 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.1 noches)
3 dormitorios (5.8 noches)
4+ dormitorios (4.8 noches)
1 dormitorio (3.9 noches)
Estudio (2.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$27)
3 dormitorios (R$23)
2 dormitorios (R$15)
Estudio (R$11)
1 dormitorio (R$11)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (72%)
Anfitriones independientes (28%)
A partir de junio de 2026, Caldas Novas tiene 2,426 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Caldas Novas genera R$36K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$120K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R$16K/año. Con la oferta en declive e ingresos planos durante dos años a pesar de una ocupación del 24%, el mercado muestra una presión competitiva mínima, sin embargo, la brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños sugiere diferencias significativas operacionales o de posicionamiento entre los listados existentes.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Caldas Novas. Los ingresos anuales promedio son R$36K con una ocupación del 24%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$120K/año. El mercado muestra una oferta estable con ingresos decrecientes, lo que sugiere una competencia intensificada a pesar de los conteos de listados planos. La brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa, reflejando condiciones de mercado desiguales.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Caldas Novas es 24%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$354, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$82 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Caldas Novas, con ingresos anuales de R$77K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Caldas Novas. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Caldas Novas. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento específicas de Caldas Novas, Brazil. Sin datos verificados sobre sus requisitos reales de permisos, reglas de ocupación y prácticas de cumplimiento en el mundo real, le recomiendo que se comunique directamente con el gobierno municipal de Caldas Novas (Prefeitura) o que consulte con un abogado de propiedad local para obtener las regulaciones actuales y cómo se aplican en la práctica. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Caldas Novas actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 6%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($36,094) y los mejores desempeños ($119,598) sugiere una varianza de desempeño significativa, con la tasa de ocupación del 24% indicando inventario sustancial sin reservar en todo el mercado.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (enero es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 37% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (junio-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Caldas Novas incluyen: Aire Acondicionado (96%), Tv (96%), Piscina (94%), Cocina (90%), Gimnasio (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Gimnasio, Asador, siendo que las propiedades con Lavadora ganan aproximadamente 21% más (R$76K/año vs R$63K/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Caldas Novas durante los últimos 12 meses: Mayo: R$1K, Junio: R$1K, Julio: R$4K, Agosto: R$2K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$2K, Noviembre: R$2K, Diciembre: R$4K, Enero: R$5K, Febrero: R$2K, Marzo: R$1K, Abril: R$2K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Caldas Novas es R$354, con un aumento del 2% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$317/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$366/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$514/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en May.
Los huéspedes en Caldas Novas reservan un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 17% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 26 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Caldas Novas ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por anuncio bajaron 6%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 2%, y el tiempo de anticipación disminuyó 17%. La combinación de ocupación decreciente y tarifas crecientes sugiere que la demanda se está debilitando más rápido de lo que la oferta se está ajustando, mientras que la brecha sustancial entre los anuncios promedio ($36,094) y los de alto rendimiento ($119,598) indica una estratificación de rendimiento significativa dentro del mercado.
En Caldas Novas, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran 72% mayor ocupación que los días de semana.