Brasília

A partir de junio de 2026, Brasília tiene 2,219 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 0% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Brasília genera R$66K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$161K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$30K/año. A pesar de una oferta plana durante dos años, los ingresos disminuyeron anualmente, lo que sugiere que el debilitamiento de la demanda supera cualquier alivio competitivo. La amplia brecha de desempeño—con las propiedades principales ganando 2.4x el promedio—indica una varianza operativa o de posicionamiento significativa en un mercado donde la ocupación del 45% deja una capacidad ociosa sustancial.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Brasília. Los ingresos anuales promedio son R$66K con una ocupación del 45%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta R$161K/año. La oferta plana y los ingresos decrecientes sugieren un mercado en maduración con demanda debilitada, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza sustancial de rendimiento a pesar de una intensidad competitiva estable.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Brasília es 45%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$362, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$127 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Brasília, con ingresos anuales de R$167K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Brasília. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Brasília. Brasília: Moderada. Se requiere registro con la autoridad de turismo, cumplimiento fiscal obligatorio. Los condominios pueden restringir STRs a través de reglas internas. La aplicación se enfoca en la recaudación de impuestos y quejas documentadas. Muchos anfitriones operan informalmente en áreas residenciales con supervisión limitada fuera de zonas turísticas. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Brasília actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 0% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 8%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($65,898) y las propiedades de alto desempeño ($160,972) sugiere estratificación del mercado, donde los listados de primera categoría capturan una participación desproporcionada a pesar de tasas de ocupación modestas del 45%.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (noviembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -5% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (junio-febrero) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Brasília incluyen: Tv (98%), Kitchen (94%), Air Conditioning (90%), Parking (60%), Elevator (56%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Gym, Pool, siendo que las propiedades con Sauna generan aproximadamente 1136% más (R$1.2M/year vs R$94K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Brasília durante los últimos 12 meses: Mayo: R$4K, Junio: R$3K, Julio: R$3K, Agosto: R$4K, Septiembre: R$5K, Octubre: R$5K, Noviembre: R$6K, Diciembre: R$4K, Enero: R$3K, Febrero: R$2K, Marzo: R$3K, Abril: R$4K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Brasília es R$362, con un aumento del 11% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$328/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$521/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$582/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en septiembre y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Brasília reservan con un promedio de 20 días de anticipación, una disminución del 20% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 19 días, 2 dormitorios: 22 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Brasília ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 0%, los ingresos por listado disminuyeron 8%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 11%, y el tiempo de anticipación disminuyó 20%. Los aumentos de tarifas en medio de la ocupación decreciente sugieren que los anfitriones están compitiendo por precio en un mercado debilitado, mientras que la amplia brecha entre el promedio ($65,898) y los listados de mejor desempeño ($160,972) indica que el éxito se concentra entre propiedades diferenciadas.

En Brasília, el miércoles registra la mayor demanda de reservas mientras que el domingo tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación 9% más baja que entre semana.