Bombinhas

A fecha de mayo de 2026, Bombinhas cuenta con 4,833 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bombinhas genera R$53K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$161K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan R$26K/año. La amplia variación en los ingresos sugiere que las ganancias están fuertemente vinculadas al posicionamiento específico del activo en lugar de a la demanda de todo el mercado, ya que la oferta permanece estancada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bombinhas. Los ingresos anuales promedio son de R$53K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$161K/año. La baja ocupación promedio en relación con las propiedades de mayor éxito pone de relieve un mercado polarizado donde solo una parte del inventario capta eficazmente el interés de los huéspedes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bombinhas es del 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$602, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$123 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bombinhas, con ingresos anuales de R$102K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Bombinhas. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bombinhas. No cuento con información confiable y actualizada sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo de Bombinhas ni sobre la realidad de su cumplimiento. Bombinhas es un municipio costero en Santa Catarina, Brazil, pero no puedo verificar los requisitos específicos de permisos, las reglas de ocupación, los límites de alquiler o las prácticas de cumplimiento reales. Recomiendo contactar directamente al gobierno municipal de Bombinhas (Prefeitura Municipal de Bombinhas) o consultar con un abogado inmobiliario local para obtener información regulatoria precisa. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bombinhas muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta contracción sugiere que la presión sobre los ingresos está eliminando las unidades menos competitivas, lo que podría estabilizar el entorno del mercado.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 83% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-junio), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Bombinhas incluyen: Tv (98%), Aire Acondicionado (98%), Cocina (98%), Barbacoa (80%), Lavadora (77%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Tv, Gimnasio, con las propiedades con Lavadora ganando aproximadamente un 66% más (R$130K/año frente a R$78K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bombinhas durante los últimos 12 meses: mayo: R$663, junio: R$367, julio: R$563, agosto: R$507, septiembre: R$875, octubre: R$1K, noviembre: R$2K, diciembre: R$8K, enero: R$15K, febrero: R$8K, marzo: R$5K, abril: R$2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Bombinhas es de R$602, un 4% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R$389/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de R$531/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de R$795/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de R$2K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Bombinhas reservan con un promedio de 25 días de antelación, un 27% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 25 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bombinhas ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio bajaron un 10%, la ocupación cayó un 23%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 27%. Estos cambios apuntan a un entorno de reservas más reactivo, donde una menor visibilidad está presionando la utilización general.

En Bombinhas, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el miércoles presenta la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 15% mayor que los días de semana.