Bertioga
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$136.9k
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
R$1,138
Pro (12m)
↑21%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
27 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$322
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bertioga a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +121.252 R$ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8•.••• R$ (+••%) | 🔒 3••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Barbacoa | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +7•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 1••.••• R$ |
| Calefacción | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +5•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Bicicletas | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•.••• R$ (+••%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Aparcamiento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Gimnasio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• R$ (+•%) | 🔒 2••.••• R$ | 🔒 2••.••• R$ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.6 noches)
3 dormitorios (4.7 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
4+ dormitorios (4.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$45)
3 dormitorios (R$36)
2 dormitorios (R$30)
1 dormitorio (R$15)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (54%)
Anfitriones independientes (46%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Bertioga promedió 3,565 listados activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 3% respecto al año anterior y de 48% en dos años.
Un listado promedio en Bertioga gana R$100K al año. Los listados de alto rendimiento ganan R$290K, mientras que los de bajo rendimiento ganan R$39K.
La ocupación promedio en Bertioga es de 23%, generando RevPAR de R$246 por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Bertioga, con R$176K.
Las normas varían en Bertioga. Bertioga: Leniente. Sin regulaciones específicas de alquileres a corto plazo ni requisitos de registro. Opera bajo las normas generales de turismo y comercio. Cumplimiento mínimo. Guarujá: Leniente. Se recomienda registro municipal pero no se aplica estrictamente. Sin límites de ocupación ni topes de alquiler. Cumplimiento leve, la mayoría de los anfitriones operan de manera informal. Santos: Moderado. Se requiere cadastro (registro) municipal y normas básicas de seguridad. Sin reglas de residencia del propietario ni topes. Cumplimiento moderado en zonas turísticas, más leve en otras áreas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bertioga parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 3% interanualmente, mientras que RevPAR ha aumentado 17%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto más alto en enero y diciembre; es más bajo en agosto y junio.
Las comodidades más comunes son cocina (99%), televisión (98%), estacionamiento (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son aire acondicionado (+104%), piscina (+93%), lavadora (+76%).
La tarifa diaria promedio en Bertioga es de R$1K, un aumento de 24% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en septiembre.
Los huéspedes en Bertioga reservan con un promedio de 25 días de anticipación, una disminución de 11% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 20 días para listados de 1 habitaciones hasta 31 días para listados de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 46% mayor que la ocupación entre semana.