Barra De São Miguel
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$95.2k
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$8••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$195
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Barra De São Miguel a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Lavadora | 51 (37%) | +R$215,111 (+162%) | R$347,827 | R$132,716 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (9.1 noches)
2 dormitorios (4.9 noches)
3 dormitorios (4.3 noches)
1 dormitorio (3.4 noches)
Estudio (2.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$47)
2 dormitorios (R$26)
3 dormitorios (R$25)
1 dormitorio (R$23)
Estudio (R$0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (58%)
Gestión profesional (42%)
A partir de junio de 2026, Barra de São Miguel, Maceió tiene 510 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Barra de São Miguel genera R$57K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan R$212K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan R$18K/año. A pesar de que la oferta se contrajo año tras año, los ingresos generales disminuyeron de manera similar, lo que sugiere que la demanda se debilitó más rápido que la salida de anfitriones—una señal de intensificación de la competencia por reservas limitadas en la tasa de ocupación del 19% del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Barra de São Miguel. Los ingresos anuales promedio son R$57K con una ocupación del 19%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$212K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la amplia brecha entre el promedio y los de alto rendimiento indica una diferenciación significativa en el atractivo de la propiedad o la efectividad de la gestión.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Barra de São Miguel es 19%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$934, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$131 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Barra de São Miguel, con ingresos anuales de R$79K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Barra de São Miguel. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Barra de São Miguel. No tengo datos confiables sobre regulaciones de alquiler a corto plazo o la realidad de su aplicación en Barra de São Miguel o Maceió, Brazil. Las regulaciones municipales brasileñas de STR varían significativamente según la ciudad y la información sobre aplicación no está bien documentada en las fuentes disponibles. Recomiendo contactar directamente con las oficinas municipales locales (Prefeitura) o consultar con administradores de propiedades locales familiarizados con las prácticas actuales en estos municipios específicos de Alagoas para obtener información precisa y actualizada. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Barra de São Miguel actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 8% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 10%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La amplia brecha entre los ingresos promedio ($56,833) y los de alto desempeño ($211,947) sugiere una variabilidad de desempeño significativa, reflejando un mercado donde la diferenciación y el posicionamiento de propiedades impulsan los resultados más que las limitaciones generales de demanda.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 62% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (mayo-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Barra de São Miguel incluyen: Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Tv (94%), Pool (90%), Bbq (60%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Pool, Bbq, siendo que las propiedades con Washing Machine generan aproximadamente 170% más (R$348K/year vs R$129K/year).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Barra de São Miguel durante los últimos 12 meses: Mayo: R$2K, Junio: R$1K, Julio: R$2K, Agosto: R$2K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$3K, Noviembre: R$3K, Diciembre: R$9K, Enero: R$10K, Febrero: R$8K, Marzo: R$3K, Abril: R$3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Barra de São Miguel es R$934, con un aumento del 5% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$351/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$676/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$823/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$2K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en diciembre y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Barra de São Miguel reservan con un promedio de 29 días de anticipación, una disminución del 12% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 29 días, 3 dormitorios: 30 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Barra de São Miguel ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 8%, los ingresos por anuncio disminuyeron 10%, la ocupación cayó 9%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 5%, y el tiempo de anticipación disminuyó 12%. La ocupación decreciente a pesar de los aumentos de tarifas sugiere una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($56,833) y los anuncios de alto desempeño ($211,947) indica una estratificación de desempeño significativa en el mercado.
En Barra de São Miguel, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el miércoles y son más bajas el sábado. Los fines de semana muestran 37% mayor ocupación que los días de semana.