Balneário Camboriú
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
R$74.2k
Pro (12m)
↓11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 R$5••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
26 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
R$191
Pro (12m)
↓12%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Balneário Camboriú a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Lavadora | 2239 (74%) | +R$42,076 (+60%) | R$112,701 | R$70,625 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.8 noches)
2 dormitorios (6.5 noches)
1 dormitorio (5.6 noches)
4+ dormitorios (5.2 noches)
Estudio (4.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (R$64)
3 dormitorios (R$51)
2 dormitorios (R$38)
Estudio (R$28)
1 dormitorio (R$28)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (76%)
Anfitriones independientes (24%)
A partir de mayo de 2026, Balneário Camboriú, Itajaí, Camboriú cuentan con 6,543 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 4% con respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Balneário Camboriú genera R$55K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$187K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R$22K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los rendimientos del mercado están fuertemente polarizados, con activos de primer nivel capturando cuotas de ingresos significativas a pesar de una disminución general del 23% en las ganancias anuales.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Balneário Camboriú. Los ingresos anuales promedio son de R$55K con una ocupación del 25%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$187K/año. La brecha entre el rendimiento promedio y el alto rendimiento indica que la entrada al mercado requiere un posicionamiento cuidadoso para evitar los segmentos de menor rentabilidad que actualmente luchan con una base de ocupación del 25%.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Balneário Camboriú es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$548, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$128 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Balneário Camboriú, con unos ingresos anuales de R$106K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Balneário Camboriú. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Balneário Camboriú. Balneário Camboriú: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de STR ni se requiere registro. Opera bajo las reglas generales de alojamiento turístico. Aplicación mínima, mercado mayormente autorregulado. Itajaí: Llenas de flexibilidad. No existe un sistema de licencias dedicado para STR. Sujeto al registro comercial básico y al cumplimiento fiscal. Aplicación leve, los anfitriones operan libremente. Camboriú: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas de alquiler a corto plazo vigentes. Se aplica el registro fiscal municipal general. Supervisión mínima, mercado informal común. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Balneário Camboriú muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 23%. Esto indica una dinámica equilibrada de oferta y demanda, donde la expansión moderada del inventario está superando actualmente el crecimiento de los ingresos, lo que señala un período de corrección del mercado.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 61% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-junio), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Balneário Camboriú incluyen: Kitchen (99%), Tv (99%), Air Conditioning (97%), Washing Machine (75%), Elevator (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Tv, Air Conditioning, con las propiedades con Washing Machine generando aproximadamente un 52% más (R$111K/año frente a R$73K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Balneário Camboriú durante los últimos 12 meses: May: R$2K, June: R$1K, July: R$3K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$2K, November: R$3K, December: R$9K, January: R$12K, February: R$6K, March: R$3K, April: R$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa promedio general por noche en Balneário Camboriú es de R$548, una disminución del 12% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de R$348/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de R$487/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de R$782/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Balneário Camboriú reservan con un promedio de 26 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 23 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 34 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Balneário Camboriú ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 4%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 23%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 12% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores apuntan a una mayor competencia y a una reducción en las ventanas de reserva, lo que refleja un cambio hacia una planificación a más corto plazo y un menor poder de fijación de precios.
En Balneário Camboriú, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 26% mayor que los días de semana.