Aquiraz

A partir de junio de 2026, Aquiraz, Fortaleza, Beberibe tienen 592 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Aquiraz genera R$54K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$175K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan R$19K/año. Con la oferta en declive e ingresos planos año tras año a pesar de una ocupación del 20%, el mercado muestra una competencia nueva mínima entrando. La brecha de ingresos triple entre los de alto rendimiento y los promedio sugiere una varianza de rendimiento significativa a pesar de condiciones de mercado consistentes.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Aquiraz. Los ingresos anuales promedio son R$54K con una ocupación del 20%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta R$175K/año. La disminución de la oferta e ingresos sugieren un mercado en contracción, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación sustancial en el atractivo de la propiedad o el posicionamiento dentro de un panorama competitivo.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Aquiraz es 20%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de R$815, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$121 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Aquiraz, con ingresos anuales de R$70K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Aquiraz. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Aquiraz. Aquiraz: Permisivo. Sin regulaciones específicas de STR ni requisitos de licencia. Supervisión municipal mínima. Cumplimiento ligero. Fortaleza: Moderado. Se requiere registro municipal (Cadastur) para alojamientos turísticos, se necesita cumplimiento fiscal. Cumplimiento moderado en zonas turísticas. Beberibe: Permisivo. Sin sistema formal de permisos de STR, puede aplicarse registro comercial básico. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Aquiraz actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 6%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($53,701) e ingresos altos ($175,110) sugiere varianza de desempeño entre propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 20% refleja presión competitiva en este mercado estabilizador.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 36% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (marzo-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Aquiraz incluyen: Kitchen (99%), Tv (92%), Pool (88%), Bbq (78%), Air Conditioning (75%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Air Conditioning, Washing Machine, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 67% más (R$151K/año vs R$90K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Aquiraz durante los últimos 12 meses: Mayo: R$2K, Junio: R$2K, Julio: R$5K, Agosto: R$3K, Septiembre: R$2K, Octubre: R$3K, Noviembre: R$3K, Diciembre: R$7K, Enero: R$8K, Febrero: R$5K, Marzo: R$2K, Abril: R$3K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa promedio nocturna general en Aquiraz es R$815, con un aumento del 14% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian R$341/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian R$410/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian R$820/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian R$1K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en December y son más bajas en May.

Los huéspedes en Aquiraz reservan con un promedio de 27 días de anticipación, una disminución del 12% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 23 días, 3 dormitorios: 27 días, 4+ dormitorios: 31 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Aquiraz ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 6%, los ingresos por listado disminuyeron 6%, la ocupación cayó 7%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 14%, y el tiempo de anticipación disminuyó 12%. El aumento de tarifas en medio de una ocupación decreciente sugiere que los anfitriones compiten por menos reservas, mientras que la amplia brecha entre los ingresos promedio ($53,701) y los mejores desempeños ($175,110) indica un desempeño de mercado altamente desigual.

En Aquiraz, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran 55% mayor ocupación que los días de semana.