Angra Dos Reis

A fecha de junio de 2026, Angra dos Reis, Ilha Grande, Paraty cuentan con 2,525 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Angra dos Reis genera R$85K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan R$293K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan R$30K/año. La enorme diferencia en los ingresos indica que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda, lo que sugiere un mercado donde la diferenciación de la propiedad dicta significativamente los resultados financieros.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Angra dos Reis. El ingreso anual promedio es de R$85K con un 25% de ocupación. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta R$293K/año. La baja ocupación promedio en relación con el potencial de primer nivel destaca un panorama competitivo donde solo un segmento de los anuncios se alinea eficazmente con las preferencias actuales de los viajeros.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Angra dos Reis es del 25%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de R$844, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de R$193 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Angra dos Reis, con unos ingresos anuales de R$188K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Angra dos Reis. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Angra dos Reis. Angra dos Reis: Llenas de flexibilidad. Teóricamente se requiere registro municipal, pero rara vez se aplica. Los anfitriones operan libremente sin permisos. Supervisión mínima. Ilha Grande: Llenas de flexibilidad. Parte del municipio de Angra dos Reis, se aplican las mismas reglas flexibles. Existen restricciones ambientales, pero la aplicación de STR es mínima. Las Pousadas dominan el mercado. Paraty: Llenas de flexibilidad. Existe un cadastro municipal, pero la aplicación es débil. La mayoría de los anfitriones operan de manera informal sin registro. La prioridad del turismo prevalece sobre la aplicación de las regulaciones. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Angra dos Reis muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica una dinámica de oferta y demanda equilibrada. La contracción simultánea tanto en la oferta como en los ingresos sugiere que los participantes del mercado se están ajustando a un entorno de demanda más débil sin una presión significativa de exceso de oferta.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 29% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-junio), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Angra dos Reis incluyen: Cocina (94%), TV (91%), Aire acondicionado (84%), Balcón (56%), Se admiten mascotas (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Barbacoa, Calefacción, con las propiedades con Lavadora generando aproximadamente un 136% más (R$294K/año frente a R$125K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Angra dos Reis durante los últimos 12 meses: mayo: R$3K, junio: R$2K, julio: R$3K, agosto: R$3K, septiembre: R$3K, octubre: R$4K, noviembre: R$5K, diciembre: R$10K, enero: R$13K, febrero: R$10K, marzo: R$6K, abril: R$7K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Angra dos Reis es de R$844, un 2% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de R$429/noche, las de 2 dormitorios un promedio de R$664/noche, las de 3 dormitorios un promedio de R$1K/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de R$3K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Angra dos Reis reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 8% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 30 días, 2 habitaciones: 31 días, 3 habitaciones: 33 días, 4+ habitaciones: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Angra dos Reis ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio cayeron un 7%, la ocupación bajó un 10%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 2% y el tiempo de antelación disminuyó un 8%. Estas métricas revelan un mercado en contracción donde los anfitriones priorizan el mantenimiento de las tarifas a pesar de la disminución de la ocupación y los plazos de reserva más cortos.

En Angra dos Reis, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 30% mayor que los días de semana.