Cotonou
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
XOF3.1m
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 XOF2••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
16 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
XOF4,986
Pro (12m)
↓37%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Cotonou a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | 13 (8%) | +F CFA 7,515,501 (+152%) | F CFA 12,449,818 | F CFA 4,934,317 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (15.0 noches)
Estudio (10.7 noches)
1 dormitorio (10.1 noches)
2 dormitorios (9.3 noches)
4+ dormitorios (8.3 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
3 dormitorios (F CFA 31)
4+ dormitorios (F CFA 26)
Estudio (F CFA 22)
2 dormitorios (F CFA 21)
1 dormitorio (F CFA 20)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (57%)
Anfitriones independientes (43%)
A partir de junio de 2026, Cotonou tiene 721 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Cotonou genera XOF1.4M por año. Las propiedades de alto desempeño generan XOF7.1M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan XOF383K/año. A pesar de la contracción mínima de la oferta, los ingresos han disminuido considerablemente año tras año en medio de una ocupación del 15%, lo que indica que la debilidad de la demanda supera los ajustes de la oferta. La brecha de ingresos de cinco veces entre los de alto y bajo desempeño sugiere una diferenciación significativa en el posicionamiento del mercado en lugar de limitaciones generalizadas del mercado.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Cotonou. Los ingresos anuales promedio son XOF1.4M con una ocupación del 15%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta XOF7.1M/año. La disminución de la oferta y la contracción pronunciada de los ingresos sugieren un mercado que enfrenta dificultades, mientras que la brecha de cinco veces entre el promedio y los mejores desempeños indica una diferenciación significativa entre los anuncios a pesar de las bajas tasas de ocupación.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Cotonou es 15%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de XOF35K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de XOF3K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Cotonou, con ingresos anuales de XOF3.0M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Cotonou. El desempeño de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Cotonou. No tengo datos confiables actuales sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento en Cotonou, Benín. El marco regulatorio para plataformas como Airbnb en Benín no está bien documentado en las fuentes disponibles. Le recomiendo que se comunique directamente con las autoridades locales o expertos legales en Cotonou para conocer los requisitos actuales. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Cotonou actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 1% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 26%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. Sin embargo, la brecha notable entre los ingresos promedio ($1.36M) y el desempeño máximo ($7.05M) sugiere una varianza de desempeño significativa entre propiedades, mientras que la tasa de ocupación del 15% revela una capacidad sustancial no utilizada a pesar de las condiciones equilibradas de oferta.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es -152% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Cotonou incluyen: Aire Acondicionado (100%), Cocina (99%), Televisor (97%), Lavadora (67%), Estacionamiento (47%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Lavadora, Estacionamiento, siendo que las propiedades con Piscina generan aproximadamente 195% más (XOF16.1M/año vs XOF5.4M/año).
Ingresos mensuales estimados por anuncio en Cotonou durante los últimos 12 meses: Mayo: XOF64K, Junio: XOF61K, Julio: XOF92K, Agosto: XOF108K, Septiembre: XOF78K, Octubre: XOF98K, Noviembre: XOF101K, Diciembre: XOF120K, Enero: XOF111K, Febrero: XOF78K, Marzo: XOF84K, Abril: XOF106K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en Cotonou es XOF35K, con un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian XOF26K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian XOF31K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian XOF46K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian XOF98K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Cotonou reservan un promedio de 17 días de anticipación, una disminución del 29% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 15 días, 2 dormitorios: 17 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 22 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Cotonou ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 1%, los ingresos por anuncio disminuyeron 26%, la ocupación cayó 11%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 22%, y el tiempo de anticipación disminuyó 29%. La fuerte caída de ingresos a pesar de tarifas nocturnas más altas señala una demanda debilitada que supera la contracción de la oferta, mientras que la gran brecha entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño sugiere un desempeño de mercado altamente concentrado.
En Cotonou, el viernes registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 7% mayor ocupación que los días de semana.