Bahrain

A fecha de junio de 2026, Manama, Muharraq, Riffa cuentan con 760 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 21% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Bahrain genera BHD4K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan BHD12K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan BHD2K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos destaca una brecha de rendimiento significativa donde las unidades de primer nivel capturan una cuota de mercado desproporcionada a pesar de las recientes caídas en los ingresos agregados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bahrain. Los ingresos anuales promedio son de BHD4K con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta BHD12K/año. La tasa de ocupación del 21% refleja un entorno desafiante donde la expansión de la oferta actualmente supera a la demanda, lo que limita el potencial de rendimiento general para el anfitrión promedio.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bahrain es del 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de BHD59, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de BHD9 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bahrain, con unos ingresos anuales de BHD12K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bahrain. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bahrain. Manama: Llenas de flexibilidad. Se recomienda el registro ante la autoridad de turismo, pero rara vez se aplica. No existen reglas de ocupación por parte del propietario ni límites de alquiler. Aplicación mínima; muchos anfitriones operan de manera informal sin registro. Muharraq: Llenas de flexibilidad. Similar a Manama: el registro existe, pero la aplicación es leve. No hay restricciones significativas. Los alquileres informales son comunes. Riffa: Llenas de flexibilidad. Principalmente residencial, pero se toleran los alquileres a corto plazo. Requisitos formales o aplicación mínimos. Los anfitriones operan con poca supervisión. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Bahrain muestra actualmente condiciones de sobresaturación. La oferta ha crecido un 21% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 26%. Esto indica que el crecimiento de la oferta supera a la demanda, presionando los rendimientos. Dichas tendencias negativas en el RevPAR sugieren que la afluencia de nuevo inventario está diluyendo las ganancias en toda la cartera existente.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -46% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Bahrain incluyen: Aire Acondicionado (100%), Tv (100%), Cocina (100%), Lavadora (92%), Piscina (84%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Bbq, Acceso al lago, con propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 39% más (BHD9K/año frente a BHD6K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bahrain durante los últimos 12 meses: May: BHD289, June: BHD320, July: BHD268, August: BHD292, September: BHD224, October: BHD309, November: BHD409, December: BHD419, January: BHD381, February: BHD146, March: BHD217, April: BHD199. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa promedio general por noche en Bahrain es de BHD59, un 8% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de BHD43/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de BHD70/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de BHD91/noche, las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de BHD189/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Bahrain reservan con un promedio de 12 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 11 días, 2 dormitorios: 11 días, 3 dormitorios: 15 días, 4+ dormitorios: 15 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bahrain ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 21%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 26%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. La combinación de tarifas en aumento y una ocupación a la baja apunta a un mercado que lucha por absorber el inventario adicional.

En Bahrain, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 17% mayor que los días de semana.