Burgas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
лв17.6k
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
лв157
Pro (12m)
↑25%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
22 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
лв29
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Burgas a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Bicicletas | — | +32.421 BGN | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• BGN (+•••%) | 🔒 5•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Barbacoa | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Gimnasio | 🔒 8• (••%) | 🔒 +9••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +8••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +8••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Lavadora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3•• BGN (+•%) | 🔒 2•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• BGN (+•%) | 🔒 2•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (21.9 noches)
1 dormitorio (9.4 noches)
2 dormitorios (8.9 noches)
4+ dormitorios (6.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (BGN 130)
3 dormitorios (BGN 66)
2 dormitorios (BGN 54)
1 dormitorio (BGN 31)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (65%)
Anfitriones independientes (35%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de Burgas promedió 1,618 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 8% menos que el año anterior y un 24% más en comparación con hace dos años.
Un anuncio promedio en Burgas genera BGN12K/año. Los anuncios de alto rendimiento generan BGN34K, mientras que los de bajo rendimiento generan BGN5K.
La ocupación promedio en Burgas es de 22%, lo que produce RevPAR de BGN22 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los ingresos anuales promedio más altos en Burgas, con BGN29K.
Las normas varían en Burgas. Burgas: Tolerante. Se requiere registro en el municipio e identificación fiscal. Sin normas de ocupación ni límites. Cumplimiento mínimo; muchos operan de forma informal. Sunny Beach: Tolerante. Zona turística con regulación mínima. Registro recomendado pero rara vez aplicado. Sin restricciones de alquiler. Sozopol: Tolerante. Se espera un registro básico y cumplimiento fiscal. La zona histórica tiene normas de construcción, pero el cumplimiento del alquiler es leve. Nessebar: Moderado. Sitio de la UNESCO con códigos de construcción más estrictos. Registro obligatorio, impuesto turístico aplicado. Supervisión moderada en el Casco Antiguo. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Burgas no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 24%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Aire Acondicionado (98%), Televisor (97%), Cocina (97%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+89%), Bañera de hidromasaje (+59%), Piscina (+54%).
La tarifa diaria promedio en Burgas es de BGN167, un aumento del 29% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Burgas reservan con un promedio de 22 días de anticipación, lo que representa una disminución del 17% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 20 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 37 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 14% mayor que la ocupación entre semana.