Burgas
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
лв18.9k
Pro (12m)
↑17%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
29%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
лв164
Pro (12m)
↑26%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓3 días
de los últimos 12 meses
Revpar
лв33
Pro (12m)
↑19%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Burgas a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +34.179 BGN | — | — |
| Barbacoa | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2•.••• BGN (+•••%) | 🔒 5•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Bicicletas | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• BGN (+••%) | 🔒 5•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 5•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Gimnasio | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Lavadora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| televisor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Aparcamiento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (18.6 noches)
2 dormitorios (10.0 noches)
1 dormitorio (8.9 noches)
Estudio (8.4 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (BGN 130)
3 dormitorios (BGN 64)
Estudio (BGN 55)
2 dormitorios (BGN 54)
1 dormitorio (BGN 31)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (57%)
Gestión profesional (43%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Burgas promedió 1,630 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una disminución de 6% respecto al año anterior y un aumento de 25% en dos años.
Un anuncio promedio en Burgas gana BGN12K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan BGN33K, mientras que los de bajo rendimiento ganan BGN5K.
La ocupación promedio en Burgas es de 22%, produciendo RevPAR de BGN23 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Burgas, con BGN30K.
Las reglas varían en Burgas. Burgas: Lene. Se requiere registro comercial e impuesto turístico. Aplicación mínima, muchos operan informalmente. Sunny Beach: Lene. Registro en el municipio, obligaciones fiscales. Aplicación leve en zonas turísticas, alquileres informales generalizados. Sozopol: Lene. Se requiere licencia comercial e impuesto turístico. Aplicación limitada, mercado informal común. Nessebar: Lene. Se necesita registro, existen normas de categorización. Aplicación débil, muchos operadores sin licencia en la práctica. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Burgas no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 33%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en julio y agosto; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Aire acondicionado (97%), Cocina (97%), TV (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Barbacoa (+93%), Piscina (+45%), Gimnasio (+39%).
La tarifa diaria promedio en Burgas es BGN169, un aumento de 28% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Burgas reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una disminución de 11% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 20 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 38 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 14% más alta que la ocupación entre semana.
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