Dhaka

A fecha de junio de 2026, Dhaka cuenta con 595 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Dhaka genera BDT286K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan BDT1.3M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan BDT79K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles al posicionamiento específico de los activos, ya que la contracción de los ingresos supera la reducción menor en la oferta disponible.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Dhaka. El ingreso anual promedio es de BDT286K con una ocupación del 17%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta BDT1.3M/año. La brecha de rendimiento indica que, si bien el mercado en general enfrenta una caída en los ingresos, las unidades de primer nivel mantienen una utilización significativamente mayor a pesar de los obstáculos actuales en la ocupación.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Dhaka es del 17%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de BDT6K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de BDT618 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Dhaka, con unos ingresos anuales de BDT452K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Dhaka. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Dhaka. Dhaka: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones específicas ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. El sector turístico está en gran medida sin regular. Las propiedades operan a través de plataformas sin permisos. Existe una supervisión o aplicación gubernamental mínima. Las licencias hoteleras tradicionales existen, pero rara vez se aplican a los alquileres residenciales. Verifique siempre las regulaciones vigentes con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Dhaka muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 32%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída de los ingresos frente a un cambio mínimo en la oferta apunta a un entorno de demanda en enfriamiento en lugar de un problema de sobresaturación.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite generar reseñas cuando la competencia es un -26% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-marzo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Dhaka incluyen: Aire acondicionado (100%), Cocina (97%), Tv (92%), Lavadora (73%), Ascensor (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Bbq, Jacuzzi, Gimnasio, con las propiedades con Bbq generando aproximadamente un 62% más (BDT2.0M/año frente a BDT1.2M/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Dhaka durante los últimos 12 meses: May: BDT16K, June: BDT15K, July: BDT19K, August: BDT19K, September: BDT21K, October: BDT18K, November: BDT22K, December: BDT31K, January: BDT26K, February: BDT12K, March: BDT11K, April: BDT16K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Dhaka es de BDT6K, un 11% más en comparación con el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 habitación tienen un promedio de BDT4K/noche, las propiedades de 2 habitaciones tienen un promedio de BDT5K/noche, las propiedades de 3 habitaciones tienen un promedio de BDT8K/noche y las propiedades de 4+ habitaciones tienen un promedio de BDT15K/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en julio.

Los huéspedes en Dhaka reservan con un promedio de 12 días de antelación, un 39% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 11 días, 2 dormitorios: 13 días, 3 dormitorios: 13 días, 4+ dormitorios: 14 días. Las propiedades más grandes tienden a tener periodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Dhaka ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio cayeron un 32%, la ocupación bajó un 26%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 39%. Estas métricas reflejan un cambio hacia reservas con menor antelación en medio de una menor utilización y presión sobre los precios.

En Dhaka, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes.