Mostar

A fecha de junio de 2026, Mostar, Blagaj, Počitelj cuentan con 1,133 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 1% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mostar genera BAM14K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan BAM51K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan BAM7K/año. La importante brecha de ingresos sugiere que los retornos del mercado están altamente polarizados, con los activos de primer nivel capturando una parte desproporcionada de la demanda total a pesar de una oferta general estable.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mostar. El ingreso anual promedio es de BAM14K con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta BAM51K/año. Estas cifras destacan un entorno de ocupación desafiante donde la rentabilidad está fuertemente inclinada hacia unidades capaces de capturar ganancias de nivel máximo en lugar de depender del volumen.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mostar es del 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de BAM160, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de BAM27 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Mostar, con unos ingresos anuales de BAM27K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Mostar. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mostar. Mostar: Llenas de flexibilidad. Se requiere registro ante la autoridad fiscal, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Aplicación mínima, muchos anfitriones operan de manera informal sin el registro adecuado. Blagaj: Llenas de flexibilidad. Existen requisitos básicos de registro e impuestos. Aplicación muy leve, los alquileres informales son comunes en este pequeño pueblo. Počitelj: Llenas de flexibilidad. Requisitos de registro nominales, impuesto turístico aplicable. Prácticamente no hay aplicación en este pequeño pueblo histórico, el alojamiento informal es frecuente. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mostar muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 1% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 21%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La disminución en el RevPAR a pesar de los niveles de oferta estáticos sugiere que los anuncios existentes se enfrentan a presiones de demanda más débiles que aún no están resultando en una salida generalizada del mercado.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 44% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Mostar incluyen: Aire acondicionado (99%), TV (94%), Cocina (93%), Calefacción (71%), Lavadora (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Barbacoa, Lavadora, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 201% más (BAM70K/año frente a BAM23K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Mostar durante los últimos 12 meses: May: BAM795, June: BAM1K, July: BAM2K, August: BAM2K, September: BAM1K, October: BAM499, November: BAM258, December: BAM375, January: BAM262, February: BAM181, March: BAM328, April: BAM746. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Mostar es de BAM160, un 6% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de BAM119/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de BAM193/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de BAM316/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de BAM327/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en julio y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Mostar reservan con un promedio de 25 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 25 días, 2 habitaciones: 26 días, 3 habitaciones: 26 días, 4+ habitaciones: 30 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Mostar ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 1%, los ingresos por anuncio cayeron un 21%, la ocupación bajó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 6% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Esta compresión en las ventanas de reserva y la ocupación refleja un cambio hacia una planificación a más corto plazo y una menor utilización en todo el inventario general.

En Mostar, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 14% mayor que los días de semana.