Baku
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
₼15.2k
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₼119
Pro (12m)
↑3%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
19 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₼32
Pro (12m)
↓18%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Baku a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Barbacoa | — | +19.102 ₼ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 4•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 3•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Aire acondicionado | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+•••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| televisor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Gimnasio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 3•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Calefacción | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Lavadora | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (6.4 noches)
3 dormitorios (6.1 noches)
1 dormitorio (6.0 noches)
4+ dormitorios (5.0 noches)
Estudio (4.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (AZN 40)
3 dormitorios (AZN 31)
2 dormitorios (AZN 25)
1 dormitorio (AZN 17)
Estudio (AZN 16)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (62%)
Anfitriones independientes (38%)
Durante los 12 meses que terminan en septiembre de 2026, el mercado de Bakú promedió 1,679 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 7% más que el año anterior y un 517% más en dos años.
Un anuncio promedio en Bakú gana AZN9K al año. Los de alto rendimiento ganan AZN36K, mientras que los de bajo rendimiento ganan AZN3K.
La ocupación media en Bakú es 17%, generando RevPAR de AZN22 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Bakú, con AZN12K.
Las normas varían en Bakú. Bakú: Tolerante. No existe un sistema formal de registro o licencia para alquileres a corto plazo. Los hoteles requieren permisos, pero los apartamentos privados operan de manera informal en plataformas como Airbnb y Booking.com sin supervisión gubernamental. No hay normas de ocupación ni límites de alquiler. La aplicación es mínima o inexistente para anfitriones individuales. El mercado opera en gran parte sin regulación, aunque las autoridades a veces apuntan a operadores comerciales sin licencia que se hacen pasar por hoteles. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bakú parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido 7% interanualmente, mientras que RevPAR ha disminuido 14%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en septiembre y julio; es más baja en febrero y marzo.
Los servicios más comunes son cocina (100%), aire acondicionado (99%), internet (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son aire acondicionado (+86%), televisión (+47%), internet (+42%).
La tarifa diaria promedio en Bakú es AZN135, una baja de 1% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Bakú reservan un promedio de 19 días de anticipación, una baja de 17% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 19 días para anuncios de 2 habitaciones hasta 23 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 8% superior a la ocupación de lunes a viernes.
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