Baku

A fecha de junio de 2026, Baku cuenta con 1,594 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Baku genera AZN8K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan AZN34K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan AZN3K/año. Esta enorme disparidad de ingresos sugiere que los rendimientos del mercado están altamente polarizados, con los listados de primer nivel capturando la mayoría de la demanda, mientras que la mayor parte de la oferta lucha por ganar tracción en un entorno de ingresos estancado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Baku. El ingreso anual promedio es de AZN8K con una ocupación del 16%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta AZN34K/año. La baja ocupación promedio en relación con los niveles de rendimiento de élite apunta a un mercado donde la visibilidad y la eficiencia operativa dictan el éxito, ya que la propiedad promedio enfrenta actualmente desafíos importantes para asegurar reservas constantes.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Baku es del 16%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de AZN132, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de AZN19 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Baku, con unos ingresos anuales de AZN12K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Baku. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Baku. Baku: Llenas de flexibilidad. No existen regulaciones formales ni requisitos de licencia para alquileres a corto plazo. Las propiedades operan a través de plataformas como Airbnb sin supervisión oficial. Existe una aplicación gubernamental o sistema de registro mínimo. El mercado opera en gran medida sin regulación. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Baku muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 7% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 36%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Si bien el número bruto de anuncios se mantiene estable, la fuerte caída en los ingresos por anuncio confirma que el inventario existente no está logrando traducirse en un crecimiento significativo de los ingresos para los anfitriones.

Lanzamiento alrededor de junio, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (picos en septiembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -39% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-febrero), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Baku incluyen: Cocina (100%), Aire acondicionado (99%), Lavadora (98%), TV (96%), Calefacción (95%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Aire acondicionado, Gimnasio, TV, con propiedades con Aire acondicionado ganando aproximadamente un 68% más (AZN24K/año frente a AZN14K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Baku durante los últimos 12 meses: May: AZN540, June: AZN590, July: AZN681, August: AZN645, September: AZN926, October: AZN581, November: AZN525, December: AZN643, January: AZN544, February: AZN306, March: AZN388, April: AZN533. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Baku es de AZN132, un 4% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de AZN97/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de AZN147/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de AZN205/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de AZN386/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Baku reservan con un promedio de 19 días de antelación, un 33% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 19 días, 2 dormitorios: 19 días, 3 dormitorios: 22 días, 4+ dormitorios: 23 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Baku ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 7%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 36%, la ocupación cayó un 25%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 4% y el tiempo de antelación disminuyó un 33%. La combinación de tarifas por noche más altas y tiempos de antelación más cortos sugiere un cambio hacia patrones de reserva de último minuto y sensibles al precio que presionan la utilización general.

En Baku, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 8% mayor que los días de semana.