Baku
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
₼14.3k
Pro (12m)
↓22%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓10%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
₼117
Pro (12m)
↑6%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
18 días
Pro (12m)
↓10 días
de los últimos 12 meses
Revpar
₼30
Pro (12m)
↓31%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Baku a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +18.975 ₼ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 4•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 3•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Aire acondicionado | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+•••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Gimnasio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| televisor | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Se permiten mascotas | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Lavadora | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• ₼ (+•%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Acceso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• ₼ (+•%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (7.2 noches)
2 dormitorios (6.2 noches)
4+ dormitorios (6.1 noches)
3 dormitorios (5.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (AZN 40)
3 dormitorios (AZN 29)
2 dormitorios (AZN 25)
1 dormitorio (AZN 17)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (76%)
Anfitriones independientes (24%)
Durante los 12 meses hasta agosto de 2026, el mercado de Bakú promedió 1,658 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 6% respecto al año anterior y de 509% en dos años.
Un anuncio promedio en Bakú gana AZN9K/año. Los anuncios de alto rendimiento ganan AZN36K, mientras que los de bajo rendimiento ganan AZN3K.
La ocupación promedio en Bakú es de 17%, produciendo RevPAR de AZN21 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el ingreso anual promedio más alto en Bakú, con AZN12K.
Las normas varían en Bakú. Bakú: Lenco. No existen regulaciones formales de alquiler a corto plazo ni requisitos de licencia. Las propiedades operan libremente en plataformas como Airbnb y Booking.com. No hay sistema de registro, reglas de ocupación ni límites de alquiler. Mínima supervisión o aplicación gubernamental. El mercado está mayormente desregulado y los anfitriones operan sin restricciones. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bakú parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que la RevPAR ha disminuido un 21%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en septiembre y julio; es más baja en febrero y marzo.
Las comodidades más comunes son Cocina (100%), Aire acondicionado (99%), Internet (98%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Aire acondicionado (+102%), Televisor (+41%), Gimnasio (+36%).
La tarifa diaria promedio en Bakú es de AZN135, lo que representa un aumento de 2% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en septiembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Bakú reservan con un promedio de 19 días de antelación, un descenso de 25% respecto al año pasado. Los plazos de reserva varían desde 18 días para los alojamientos de 2 dormitorio hasta 23 días para los alojamientos de 4+ dormitorios.
La demanda de reservas es más alta el viernes y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. La ocupación de fin de semana es 7% superior a la ocupación entre semana.