Wollongong

A fecha de mayo de 2026, Wollongong, Kiama y Shellharbour cuentan con 415 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 18% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Wollongong genera A$55K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$115K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan A$24K/año. Esta importante diferencia en los ingresos destaca que el rendimiento está fuertemente bifurcado, con los activos de primer nivel capturando cuotas de mercado mucho mayores a pesar de una reciente contracción del 18% en la oferta total.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Wollongong. Los ingresos anuales promedio son de A$55K con una ocupación del 42%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$115K/año. La brecha entre los resultados promedio y los de alto rendimiento sugiere que, si bien el mercado en general enfrenta una disminución de ingresos del 7%, ciertas propiedades conservan ventajas significativas en cuanto a poder de fijación de precios y utilización.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Wollongong es del 42%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de A$357, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$103 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Wollongong, con unos ingresos anuales de A$85K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Wollongong. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Wollongong. Wollongong: Moderado. Se requiere consentimiento de desarrollo para STR no anfitrión, cumplimiento de seguridad contra incendios, límite de 90 días sin anfitrión en zonas residenciales. Aplicación basada en quejas, algunos operan sin aprobación. Kiama: Moderado. Se necesita aprobación de desarrollo, límite de 90 días sin anfitrión en áreas residenciales, sin límite si hay anfitrión. Aplicación principalmente impulsada por quejas, monitoreo proactivo limitado. Shellharbour: Moderado. Se requiere DA para STR sin anfitrión, límite anual de 180 días, estándares de seguridad contra incendios. Aplicación leve, sistema basado en quejas, muchos operan de manera informal. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Wollongong muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 18% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La reducción sincronizada en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está ajustando a niveles de demanda más bajos mientras intenta estabilizar los niveles mínimos de ocupación actuales.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (enero es el pico). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -11% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Wollongong incluyen: Cocina (100%), TV (96%), Lavadora (88%), Aire acondicionado (80%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gimnasio, Lavadora, Barbacoa, con propiedades con Gimnasio que ganan aproximadamente un 55% más (A$103K/año frente a A$66K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Wollongong durante los últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$6K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Wollongong es de A$357, un 9% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$208/noche, las de 2 dormitorios un promedio de A$313/noche, las de 3 dormitorios un promedio de A$446/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de A$724/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Wollongong reservan con un promedio de 30 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 27 días, 2 dormitorios: 32 días, 3 dormitorios: 29 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Wollongong ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 18%, los ingresos por anuncio bajaron un 7%, la ocupación cayó un 7%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. El aumento de las tarifas junto con tiempos de antelación más cortos indican un cambio hacia patrones de reserva más espontáneos y de estancias más breves en medio de una reducción del inventario.

En Wollongong, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 42% mayor que los días de semana.