Robe

A fecha de mayo de 2026, Robe, Mount Gambier, Beachport cuentan con 587 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Robe genera A$42K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$109K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan A$19K/año. Esta importante diferencia en los ingresos sugiere que las recompensas del mercado están altamente concentradas, lo que indica que los rendimientos dependen más del posicionamiento de cada activo individual que de los niveles generales de demanda del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Robe. Los ingresos anuales promedio son de A$42K con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$109K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto rendimiento demuestra que los listados de primer nivel capturan una parte desproporcionada del mercado, aislándolos efectivamente de la caída general del 7% en los ingresos anuales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Robe es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de A$306, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$85 por día.

Las propiedades de 2 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Robe, con unos ingresos anuales de A$62K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Robe. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Robe. Robe: Llenas. No se requieren regulaciones específicas de STR ni registro. Se aplican los códigos generales de planificación y construcción. Aplicación mínima de los alquileres a corto plazo. Mount Gambier: Llenas. No se requieren permisos ni licencias específicos de STR. Debe cumplir con las normas generales de planificación. Aplicación leve, principalmente basada en quejas. Beachport: Llenas. No existen regulaciones específicas de STR ni sistema de registro. Se aplican las disposiciones de planificación estándar del consejo local. Aplicación activa mínima de los alquileres. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Robe muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 7%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción tanto en la oferta como en los ingresos sugiere un período de ajuste del mercado en el que el inventario de menor rendimiento está saliendo, mientras que los operadores restantes se enfrentan a una demanda más débil.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en abril). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -42% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Robe incluyen: Cocina (96%), TV (92%), Aire acondicionado (91%), Lavadora (85%), Calefacción (72%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Aire acondicionado y TV, con propiedades que cuentan con Lavadora generando aproximadamente un 37% más (A$53K/año frente a A$38K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Robe durante los últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$4K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Robe es de A$306, un 8% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$211/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de A$341/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de A$275/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de A$400/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en abril y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Robe reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 13% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 30 días, 2-bedroom: 34 días, 3-bedroom: 34 días, 4+ bedroom: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Robe ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio cayeron un 7%, la ocupación bajó un 11%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 8% y el tiempo de antelación disminuyó un 13%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad a los precios, lo que señala una transición hacia patrones de viaje más reactivos y de última hora.

En Robe, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 27% mayor que los días de semana.