Port Stephens

A fecha de mayo de 2026, Nelson Bay, Shoal Bay, Anna Bay cuentan con 1,828 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Port Stephens genera A$47K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$100K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan A$21K/año. Esta amplia variación en los ingresos sugiere que las ganancias son altamente sensibles a atributos específicos del anuncio o a modelos operativos, más que a los promedios de todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Port Stephens. Los ingresos anuales promedio son de A$47K con una ocupación del 34%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$100K/año. La brecha de rendimiento indica que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada del grupo de demanda local a pesar de los vientos en contra del mercado en general.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Port Stephens es del 34%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de A$380, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$92 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Port Stephens, con unos ingresos anuales de A$70K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Port Stephens. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Port Stephens. Nelson Bay: Moderado. Se aplican las leyes de planificación de NSW, puede requerirse consentimiento de desarrollo para algunas propiedades, la regla de 90 días para alquileres no anfitriones es solo para Greater Sydney (no para Port Stephens). El registro en el Código de Conducta es obligatorio. Aplicación de la normativa leve a nivel local. Shoal Bay: Moderado. Igual que Nelson Bay: es parte del LGA de Port Stephens. Se requiere registro en el Código de Conducta y cumplimiento de la planificación. El límite de 90 días no se aplica aquí. Aplicación de la normativa basada en quejas. Anna Bay: Moderado. Se aplican las reglas del LGA de Port Stephens. El registro en el Código de Conducta es obligatorio y se aplican las leyes de planificación. Sin límites de días. Aplicación proactiva mínima. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Port Stephens muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 19%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la salida de anfitriones está actualmente en línea con una disminución en la disposición general de los huéspedes a gastar.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 50% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Port Stephens incluyen: Cocina (94%), Aire acondicionado (86%), TV (85%), Lavadora (83%), Balcón (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen TV, Lavadora, Piscina, con las propiedades con TV ganando aproximadamente un 57% más (A$77K/año frente a A$49K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Port Stephens durante los últimos 12 meses: May: A$1K, June: A$1K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$7K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Port Stephens es de A$380, un 1% menos que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$237/noche, las de 2 dormitorios un promedio de A$274/noche, las de 3 dormitorios un promedio de A$369/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de A$616/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en julio.

Los huéspedes en Port Stephens reservan con un promedio de 34 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 28 días, 2 habitaciones: 32 días, 3 habitaciones: 34 días, 4+ habitaciones: 40 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Port Stephens ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio cayeron un 19%, la ocupación bajó un 8%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 1% y el tiempo de antelación se redujo un 17%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas, lo que indica un entorno de consumo más cauteloso.

En Port Stephens, el sábado es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 45% mayor que los días de semana.