Port Macquarie

A fecha de mayo de 2026, Port Macquarie, Coffs Harbour, Forster cuentan con 1,283 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 15% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Port Macquarie genera A$32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$67K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan A$16K/año. La considerable diferencia en los ingresos sugiere que el desempeño del mercado está fuertemente bifurcado, donde los listados de primer nivel capturan una demanda desproporcionada a pesar de la reducción general del 15% en la oferta local.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Port Macquarie. Los ingresos anuales promedio son de A$32K con una ocupación del 36%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$67K/año. La tasa de ocupación actual del 36% destaca un entorno competitivo donde solo los activos de mejor rendimiento navegan eficazmente la reciente disminución del 18% en los ingresos totales.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Port Macquarie es del 36%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de A$264, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$63 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Port Macquarie, con unos ingresos anuales de A$48K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Port Macquarie. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Port Macquarie. Port Macquarie: Moderado. Se aplican las normas de planificación de NSW, se requiere cumplimiento de seguridad contra incendios y el código de conducta es obligatorio. El consejo responde a las quejas, pero la aplicación proactiva es limitada. Coffs Harbour: Moderado. Se necesita consentimiento de desarrollo para algunas propiedades, límite de 90 días para alquileres sin anfitrión en zonas residenciales y estándares de seguridad contra incendios. La aplicación depende de las quejas y muchos operan sin aprobación. Forster: Lleno de flexibilidad. Regulaciones específicas de STR mínimas, se aplican leyes de planificación generales y seguridad contra incendios para operaciones comerciales. La aplicación es muy limitada y los anfitriones se autorregulan en gran medida. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Port Macquarie muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 15% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 18%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada en la oferta y los ingresos sugiere que el mercado se está corrigiendo de forma natural para alinear la capacidad con la menor demanda de los viajeros.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -13% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-agosto) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Port Macquarie incluyen: Cocina (85%), TV (82%), Lavadora (74%), Aire acondicionado (66%), Balcón (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen barbacoa, internet y mascotas permitidas, con las propiedades con barbacoa generando aproximadamente un 45% más (A$54K/año frente a A$37K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Port Macquarie durante los últimos 12 meses: May: A$1K, June: A$1K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$1K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$2K, March: A$2K, April: A$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Port Macquarie es de A$264, un 11% más año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$188/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de A$208/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de A$287/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de A$464/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Port Macquarie reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 25% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 habitación: 27 días, 2 habitaciones: 31 días, 3 habitaciones: 35 días, 4+ habitaciones: 37 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Port Macquarie ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 15%, los ingresos por anuncio bajaron un 18%, la ocupación cayó un 18%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 25%. Estas métricas reflejan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que señala una transición hacia un gasto del consumidor más cauteloso.

En Port Macquarie, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 25% mayor que los días de semana.