Perth

A partir de mayo de 2026, Perth, Fremantle, Rottnest Island cuentan con 2,803 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 14% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Perth genera A$58K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$99K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan A$24K/año. La brecha significativa en los ingresos sugiere que los retornos del mercado están altamente polarizados, con los listados de primer nivel capturando una parte desproporcionada de las ganancias a pesar de un entorno de oferta estable.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Perth. El ingreso anual promedio es de A$58K con una ocupación del 58%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$99K/año. Esta variación en el rendimiento indica que la rentabilidad actual depende en gran medida de las características específicas del anuncio en lugar de un crecimiento generalizado en todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Perth es del 58%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de A$265, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$103 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Perth, con unos ingresos anuales de A$80K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Perth. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Perth. Perth: Llenas de flexibilidad. No se requieren regulaciones específicas de STR ni registro. Se aplican las leyes de planificación general. Aplicación mínima, los anfitriones operan libremente. Fremantle: Moderadas. Se necesita aprobación de desarrollo para STR que no sean residencia principal. Se fomenta la ocupación por parte del propietario, pero no es obligatoria. Aplicación basada en quejas, algo activa. Rottnest Island: Estrictas. Licencias de alojamiento limitadas, controles de densidad estrictos, restricciones patrimoniales. Aplicación activa debido al estatus protegido de la isla y al enfoque en la gestión del turismo. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Perth muestra actualmente un equilibrio con condiciones de fuerte demanda. La oferta ha disminuido un 14% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 4%. Esto indica un crecimiento saludable de la demanda que supera a la oferta, lo que reduce la competencia en el mercado y potencialmente respalda una apreciación sostenida de los precios para los operadores existentes.

Lanzamiento alrededor de agosto, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en noviembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -15% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-mayo), cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Perth incluyen: Kitchen (99%), Air Conditioning (97%), Tv (95%), Washing Machine (90%), Heating (79%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Gym, Bbq, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 32% más (A$69K/año frente a A$52K/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Perth durante los últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$4K, December: A$4K, January: A$3K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Perth es de A$265, un 23% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$176/noche, las de 2 dormitorios un promedio de A$286/noche, las de 3 dormitorios un promedio de A$355/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de A$483/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Perth reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 28 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 37 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Perth ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 14%, los ingresos por anuncio aumentaron un 4%, la ocupación cayó un 4%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más cortos sugiere un cambio hacia reservas más impulsivas y de mayor margen.

En Perth, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 13% mayor que los días de semana.