Melbourne

A fecha de mayo de 2026, Melbourne, Geelong, Mornington Peninsula cuentan con 10,298 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 8% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Melbourne genera A$47K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$87K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan A$17K/año. La variación sustancial entre los niveles superiores e inferiores sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles a la ejecución operativa específica de la propiedad en lugar de a las tendencias generales del mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Melbourne. Los ingresos anuales promedio son de A$47K con una ocupación del 49%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$87K/año. La tasa de ocupación del 49% junto con una contracción de la oferta del 8% indica que, si bien la competencia está disminuyendo, el inventario restante enfrenta una presión significativa para capturar cuota de mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Melbourne es del 49%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de A$255, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$92 por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Melbourne, con ingresos anuales de A$70K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de la manera más efectiva en el mercado de Melbourne. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Melbourne. Melbourne: Moderado. Se requiere registro, un impuesto del 7% sobre las reservas y permisos de planificación necesarios en algunas zonas. Existe cumplimiento, pero es inconsistente entre los consejos. Geelong: Moderado. Registro obligatorio, pueden aplicarse permisos de planificación del consejo local. Cumplimiento creciente, pero los sistemas de cumplimiento aún están en desarrollo. Mornington Peninsula: Moderado. Se requiere registro, estrictas superposiciones de planificación en áreas costeras, límites de 60 días sin anfitrión en algunas zonas. El cumplimiento está aumentando debido a la presión habitacional. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Melbourne muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 8% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El movimiento sincronizado de las métricas de oferta e ingresos sugiere que el mercado está encontrando un nuevo equilibrio donde los niveles de demanda actuales son insuficientes para impulsar el crecimiento a pesar de la reducción del inventario.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 4% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (agosto-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Melbourne incluyen: Kitchen (98%), Tv (96%), Air Conditioning (95%), Washing Machine (94%), Heating (82%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Pool, Hot Tub, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 30% más (A$60K/año frente a A$46K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Melbourne durante los últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$4K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Melbourne es de A$255, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$174/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de A$263/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de A$398/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de A$433/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en marzo y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Melbourne reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 9% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 31 días, 2 dormitorios: 35 días, 3 dormitorios: 36 días, 4+ dormitorios: 35 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Melbourne ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 8%, los ingresos por anuncio bajaron un 3%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 9%. La combinación de tarifas más altas y tiempos de antelación más cortos revela un cambio hacia patrones de reserva de último minuto a pesar de una demanda general más débil.

En Melbourne, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 25% mayor que los días de semana.