Kiama

A partir de mayo de 2026, Kiama, Shellharbour, Gerringong tienen 1,650 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 9% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Kiama genera A$69K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$155K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan A$32K/año. Esta enorme variación en los ingresos destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan significativamente más valor a pesar de la caída general del 10% en las ganancias de los listados.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Kiama. Los ingresos anuales promedio son de A$69K con una ocupación del 35%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$155K/año. La diferencia entre el promedio y los resultados de alto nivel demuestra que el potencial de ingresos está fuertemente inclinado hacia segmentos específicos que mantienen su atractivo a pesar de la reciente presión a la baja en la oferta total del mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Kiama es del 35%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de A$497, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$139 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Kiama, con unos ingresos anuales de A$93K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Kiama. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Kiama. Kiama: Moderado. Se requiere registro bajo el Código de Conducta de NSW, límite de 90 días para alquileres sin anfitrión a menos que se apruebe lo contrario. Aplicación moderada a través de quejas. Shellharbour: Moderado. El registro en el Código de Conducta de NSW es obligatorio, límite de 90 días para alquileres sin anfitrión. Aplicación basada en quejas, existen algunas operaciones sin licencia. Gerringong: Moderado. Parte de la jurisdicción del Kiama Council, se aplican las mismas reglas del Código de NSW. Límite de 90 días para alquileres sin anfitrión. La aplicación se basa principalmente en quejas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Kiama muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 10%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada sugiere un mercado que se está ajustando a niveles de demanda más bajos mientras intenta estabilizar el rendimiento por propiedad.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 18% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Kiama incluyen: cocina (91%), TV (89%), aire acondicionado (85%), lavadora (80%), balcón (64%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen piscina, lavadora y jacuzzi, con propiedades con piscina que generan aproximadamente un 77% más (A$152K/año frente a A$86K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Kiama durante los últimos 12 meses: May: A$3K, June: A$3K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$5K, November: A$4K, December: A$6K, January: A$8K, February: A$4K, March: A$4K, April: A$6K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Kiama es de A$497, un 0% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$272/noche, las de 2 dormitorios un promedio de A$335/noche, las de 3 dormitorios un promedio de A$448/noche y las de 4+ dormitorios un promedio de A$790/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.

Los huéspedes en Kiama reservan con un promedio de 33 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 30 días, 3 dormitorios: 32 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Kiama ha experimentado lo siguiente: la oferta disminuyó un 9%, los ingresos por anuncio bajaron un 10%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 0% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. Estas métricas revelan una tendencia hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que refleja un entorno de consumo más cauteloso.

En Kiama, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 64% mayor que los días de semana.