Hobart

A fecha de mayo de 2026, Hobart, Richmond, Port Arthur cuentan con 1,952 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 3% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Hobart genera A$56K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$92K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan A$25K/año. Esta diferencia significativa destaca un mercado bifurcado donde los activos de primer nivel capturan rendimientos extraordinarios, mientras que el segmento inferior lucha por mantener su viabilidad en medio de un crecimiento estancado de la oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Hobart. Los ingresos anuales promedio son de A$56K con una ocupación del 49%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$92K/año. La diferencia entre el rendimiento promedio y el alto sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en segmentos específicos en lugar de distribuirse de manera uniforme en todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Hobart es del 49%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de A$284, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$107 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Hobart, con unos ingresos anuales de A$84K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Hobart. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Hobart. Hobart: Moderado. Se requiere registro, es necesario un permiso de planificación para alquileres no anfitriones en algunas zonas. Código de conducta obligatorio. Aplicación moderada con controles de cumplimiento. Richmond: Moderado. Se rige por las normas del Clarence City Council: se requieren permisos de planificación para ciertas propiedades, es necesario el registro. Aplicación estándar. Port Arthur: Lleno. Parte del Tasman Council: regulaciones específicas de STR mínimas, se aplican las normas generales de planificación. Aplicación ligera en el área turística. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Hobart muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que el RevPAR ha aumentado un 1%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción en la oferta junto con el aumento de los ingresos por unidad señala un entorno de mercado más ajustado que favorece a los operadores existentes frente a los nuevos participantes.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -1% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (septiembre-mayo), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Hobart incluyen: Kitchen (98%), Tv (93%), Washing Machine (84%), Heating (81%), Air Conditioning (74%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Hot Tub, Internet, con las propiedades que cuentan con Washing Machine generando aproximadamente un 24% más (A$58K/año frente a A$47K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Hobart durante los últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$4K, March: A$4K, April: A$4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Hobart es de A$284, un 9% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$205/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de A$266/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de A$319/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de A$440/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Hobart reservan con un promedio de 41 días de antelación, un 14% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 38 días, 2 dormitorios: 41 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Hobart ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 3%, los ingresos por anuncio aumentaron un 1%, la ocupación cayó un 3%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 14%. El aumento de las tarifas junto con tiempos de antelación más cortos sugieren un cambio hacia un comportamiento de reserva más impulsivo a pesar de una menor utilización general.

En Hobart, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación un 31% mayor que los días de semana.