Coles Bay

A partir de junio de 2026, Coles Bay, Freycinet, Bicheno, Swansea tienen 681 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Coles Bay genera A$53K por año. Las propiedades de alto rendimiento generan A$96K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan A$28K/año. La contracción de oferta combinada con ingresos planos sugiere que la reducción de inventario no se está traduciendo en poder de fijación de precios, lo que indica un mercado restringido por la demanda donde la brecha de rendimiento sustancial refleja una diferenciación significativa entre anuncios en lugar de una oportunidad de crecimiento generalizado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Coles bay. Los ingresos anuales promedio son A$53K con una ocupación del 44%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta A$96K/año. La oferta decreciente e ingresos planos sugieren un mercado en maduración con potencial de crecimiento modesto, mientras que la brecha significativa entre el promedio y los de alto rendimiento indica una variación de rendimiento significativa impulsada por factores a nivel de propiedad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Coles bay es 44%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de A$315, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$104 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Coles bay, con ingresos anuales de A$61K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Coles bay. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Coles bay. Coles Bay/Freycinet: Permisivo. No hay regulaciones STR específicas, se aplican reglas de planificación general. Cumplimiento mínimo, alta actividad STR. Bicheno: Permisivo. No se requieren permisos STR dedicados, registro comercial estándar. Cumplimiento ligero, muchos alquileres activos. Swansea: Permisivo. Se necesita cumplimiento básico de planificación, sin licencias específicas de STR. Cumplimiento mínimo, los operadores funcionan libremente. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO de Coles bay actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 7%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($53,318) y las propiedades de alto desempeño ($95,746) sugiere que el desempeño del mercado es cada vez más diferenciado, mientras que la tasa de ocupación del 44% refleja condiciones de demanda moderadas pero no restringidas.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 35% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (junio-agosto) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Coles bay incluyen: Kitchen (92%), Tv (89%), Air Conditioning (77%), Washing Machine (75%), Balcony (70%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Hot Tub, Gym, Pool, con propiedades de Hot Tub ganando aproximadamente 41% más (A$78K/year vs A$56K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Coles bay durante los últimos 12 meses: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$5K, March: A$5K, April: A$4K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Coles bay es A$315, con un aumento del 5% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian A$263/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian A$289/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian A$339/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian A$427/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en enero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Coles bay reservan con un promedio de 41 días de anticipación, una disminución del 17% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 38 días, 2 dormitorios: 41 días, 3 dormitorios: 41 días, 4+ dormitorios: 45 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO de Coles Bay ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron 7%, la ocupación cayó 4%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 5%, y el tiempo de anticipación disminuyó 17%. La ocupación decreciente a pesar de los aumentos de tarifas sugiere una demanda debilitada en relación con la oferta, mientras que la brecha sustancial entre el promedio ($53,318) y los anuncios de alto desempeño ($95,746) indica una varianza de desempeño significativa impulsada por la diferenciación de propiedades en lugar de la fortaleza del mercado en general.

En Coles bay, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran 18% mayor ocupación que los días de semana.