Brisbane
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
A$59.9k
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 5•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 A$2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
29 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
A$122
Pro (12m)
↓16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Brisbane a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Lavadora | 3282 (93%) | +$12,369 (+23%) | $66,289 | $53,920 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
4+ dormitorios (5.8 noches)
1 dormitorio (5.3 noches)
3 dormitorios (5.1 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
Estudio (4.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (A$186)
3 dormitorios (A$133)
2 dormitorios (A$94)
1 dormitorio (A$66)
Estudio (A$66)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (80%)
Anfitriones independientes (20%)
A fecha de mayo de 2026, Brisbane, Gold Coast, Sunshine Coast cuentan con 4,091 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 8% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Brisbane genera A$58K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$93K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan A$26K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos destaca una variación significativa en la monetización de los activos, lo que sugiere que las propiedades de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda total del mercado a pesar del estancamiento en el crecimiento de la oferta durante dos años.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Brisbane. Los ingresos anuales promedio son de A$58K con una ocupación del 56%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$93K/año. La tasa de ocupación promedio del 56% indica un mercado donde la utilización constante sigue siendo un obstáculo, y es probable que las propiedades de alto rendimiento aprovechen un posicionamiento de mercado único para superar el promedio general.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Brisbane es del 56%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de A$270, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$111 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Brisbane, con unos ingresos anuales de A$87K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Brisbane. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Brisbane. Brisbane: Moderado. Se requiere registro, normas de seguridad, aviso de tarifas. Aplicación moderada a través de quejas. Gold Coast: Moderado. Registro obligatorio, cumplimiento de seguridad, se aplican leyes locales. Aplicación mediante un sistema basado en quejas. Sunshine Coast: Moderado. Se requiere registro, normas de seguridad, cumplimiento del plan de ordenamiento. Aplicación basada en quejas, acción proactiva limitada. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Brisbane muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 8% año tras año, mientras que el RevPAR ha disminuido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La ligera contracción en el RevPAR en medio de una oferta creciente sugiere que la saturación del mercado está comenzando a ejercer una presión a la baja sobre los rendimientos de los listados individuales.
Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -8% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-junio), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Brisbane incluyen: Kitchen (97%), Tv (95%), Air Conditioning (93%), Washing Machine (93%), Heating (63%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Washing Machine, Bbq, Pool, con propiedades que tienen Washing Machine generando aproximadamente un 26% más (A$67K/año frente a A$53K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Brisbane durante los últimos 12 meses: May: A$3K, June: A$3K, July: A$4K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$3K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Brisbane es de A$270, un 9% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$185/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de A$277/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de A$365/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de A$435/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Brisbane reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 31 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Brisbane ha experimentado lo siguiente: la oferta creció un 8%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 5%, la ocupación cayó un 6%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 9% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y sensibilidad al precio, lo que indica que los anfitriones están navegando en un entorno de reservas más reactivo y competitivo.
En Brisbane, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 19% mayor que los días de semana.