Bass Coast
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
A$48k
Pro (12m)
↓13%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 A$3••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
28 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
A$88
Pro (12m)
↓29%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Bass Coast a fecha de mayo de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 12 (2%) | +$40,380 (+65%) | $102,331 | $61,951 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (7.8 noches)
3 dormitorios (5.2 noches)
4+ dormitorios (4.9 noches)
2 dormitorios (3.8 noches)
1 dormitorio (3.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (A$116)
3 dormitorios (A$85)
Estudio (A$78)
2 dormitorios (A$67)
1 dormitorio (A$39)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (65%)
Anfitriones independientes (35%)
A fecha de mayo de 2026, Phillip Island, Inverloch y Wonthaggi cuentan con 1,161 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Bass Coast genera A$34K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan A$80K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan A$16K/año. Esta amplia disparidad sugiere que los rendimientos del mercado son altamente sensibles a factores específicos de la propiedad, ya que los ingresos generales se están contrayendo actualmente a pesar de una ligera reducción en la oferta disponible.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Bass Coast. Los ingresos anuales promedio son de A$34K con una ocupación del 28%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$80K/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de primer nivel indica que un subconjunto más pequeño de anuncios captura una parte desproporcionada de la demanda total del mercado, incluso cuando las tendencias generales de ingresos disminuyen.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Bass Coast es del 28%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de A$338, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$68 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Bass Coast, con unos ingresos anuales de A$42K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Bass Coast. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Bass Coast. Phillip Island: Moderado. Se requiere permiso de planificación para alquileres a corto plazo no anfitriones y registro en el consejo. Aplicación creciente con controles de cumplimiento y sanciones para propiedades no registradas. Inverloch: Moderado. Se necesita permiso de planificación y es obligatorio el registro en Bass Coast Shire. Aplicación creciente mediante investigaciones basadas en quejas y auditorías de permisos. Wonthaggi: Moderado. Se requiere permiso de planificación para alquileres a corto plazo y el registro en el consejo es obligatorio. La aplicación está mejorando con quejas de vecinos que provocan inspecciones y multas por incumplimiento. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Bass Coast muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 17%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La caída simultánea en la oferta y los ingresos sugiere que la contracción del mercado está impulsada por una disminución del interés más que por un exceso de inventario.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en enero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 31% menor que en los meses pico. Evite realizar el lanzamiento durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (junio-agosto), cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los anuncios de Bass Coast incluyen: Cocina (96%), Aire acondicionado (95%), TV (92%), Lavadora (87%), Calefacción (76%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen jacuzzi, piscina y lavadora, con propiedades con jacuzzi que generan aproximadamente un 68% más (A$104K/año frente a A$62K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Bass Coast durante los últimos 12 meses: May: A$1K, June: A$1K, July: A$1K, August: A$950, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$2K, March: A$2K, April: A$3K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media general por noche en Bass Coast es de A$338, un 6% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de A$220/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de A$252/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de A$311/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de A$479/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en agosto.
Los huéspedes en Bass Coast reservan con un promedio de 29 días de antelación, un 17% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 28 días, 2-bedroom: 28 días, 3-bedroom: 28 días, 4+ bedroom: 32 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Bass Coast ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio cayeron un 17%, la ocupación bajó un 21%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 6% y el tiempo de antelación disminuyó un 17%. Estas métricas indican un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una menor utilización, lo que sugiere que los viajeros están siendo más cautelosos.
En Bass Coast, el sábado se registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 47% mayor que los días de semana.