Albany

A partir de junio de 2026, Albany, Denmark, Middleton Beach tienen 449 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 7% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Albany genera A$57K por año. Las propiedades de alto desempeño ganan A$90K/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan A$27K/año. La disminución de la oferta junto con ingresos planos sugiere que la reducción de inventario no se traduce en poder de fijación de precios, lo que indica un mercado donde los anfitriones están saliendo en lugar de expandirse. La amplia brecha de desempeño—con las propiedades principales ganando 3.3x más que los peores desempeños—señala una diferenciación significativa dentro de un entorno de ocupación del 48% relativamente saturado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Albany. Los ingresos anuales promedio son A$57K con una ocupación del 48%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta A$90K/año. La disminución de la oferta sugiere condiciones de mercado más ajustadas, mientras que la brecha sustancial entre el promedio y los de alto rendimiento indica que existe una diferenciación significativa entre los anuncios en la captura de la demanda disponible.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Albany es 48%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de A$299, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de A$112 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Albany, con ingresos anuales de A$74K. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Albany. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Albany. No tengo información específica y verificada sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo para Albany, Denmark y Middleton Beach. Estos parecen ser lugares en Western Australia, donde las regulaciones varían según el consejo local. Para proporcionar información precisa sobre requisitos de permisos, reglas de ocupación y prácticas reales de cumplimiento, necesitaría investigar las políticas actuales de la City of Albany y Shire of Denmark, lo cual no puedo hacer de manera confiable. Le recomiendo que se comunique directamente con estos consejos para obtener las regulaciones actuales y detalles de cumplimiento. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Albany actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 7% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 4%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha de desempeño entre los ingresos promedio ($56,813) y las propiedades de alto desempeño ($89,994) sugiere estratificación del mercado, donde los listados de nivel superior capturan rendimientos desproporcionados a pesar de los niveles de ocupación moderados de 48%.

Lanzamiento alrededor de enero, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en abril). Este timing previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es -50% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o durante los meses lentos (mayo-agosto) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Albany incluyen: Kitchen (98%), Tv (93%), Washing Machine (78%), Heating (75%), Air Conditioning (73%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Tv, Washing Machine, Lake Access, siendo que las propiedades con Tv generan aproximadamente 20% más (A$58K/year vs A$48K/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Albany durante los últimos 12 meses: May: A$3K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$4K, March: A$5K, April: A$5K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Albany es A$299, con un aumento del 12% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian A$234/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian A$262/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian A$335/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian A$446/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en January y son más bajas en May.

Los huéspedes en Albany reservan un promedio de 40 días de anticipación, una disminución del 17% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 36 días, 2 dormitorios: 40 días, 3 dormitorios: 43 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el año pasado, el mercado de Airbnb y VRBO en Albany ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 7%, los ingresos por listado disminuyeron 4%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 12%, y el tiempo de anticipación disminuyó 17%. La disminución de 12% en ocupación a pesar de tarifas nocturnas más altas sugiere una demanda debilitada en relación con el inventario disponible, mientras que la brecha significativa entre los ingresos promedio ($56,813) y los mejores desempeños ($89,994) indica condiciones de mercado desiguales que favorecen propiedades diferenciadas.

En Albany, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 28% más alta que los días de semana.