Zell Am See
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€39.8k
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 €2••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
39 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€72
Pro (12m)
↓23%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Zell Am See a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | 84 (4%) | +€30,165 (+69%) | €74,176 | €44,011 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (4.8 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
Estudio (4.8 noches)
2 dormitorios (4.8 noches)
4+ dormitorios (4.7 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€310)
3 dormitorios (€213)
2 dormitorios (€140)
1 dormitorio (€100)
Estudio (€86)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (85%)
Anfitriones independientes (15%)
A fecha de junio de 2026, Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm cuentan con 3,909 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 4% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Zell am See genera €27K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €64K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €13K/año. Esta importante variación en los ingresos sugiere que el posicionamiento en el mercado y el atractivo específico de la propiedad impulsan los retornos mucho más que las condiciones generales del mercado en este entorno de oferta limitada.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Zell am See. Los ingresos anuales promedio son de €27K con una ocupación del 33%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €64K/año. La diferencia entre las ganancias promedio y las de alto nivel destaca un mercado polarizado donde un grupo selecto de anuncios captura con éxito la mayor parte de la demanda disponible de los huéspedes.
La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Zell am See es del 33%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €257, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €56 por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Zell am See, con unos ingresos anuales de €46K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Zell am See. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Zell am See. Zell am See: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Existe cierta aplicación de las normas de zonificación e inspecciones ocasionales. Kaprun: Moderado. Se requiere registro e impuesto turístico. Aplicación limitada, la mayoría de los anfitriones que cumplen con las normas operan sin problemas. Saalbach-Hinterglemm: Laxo. Se requiere la recaudación del impuesto turístico y un registro básico. Aplicación leve, zona de estación de esquí con una cultura de alquiler establecida. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Zell am See muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 4% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 12%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. A pesar de la contracción en la oferta, la caída simultánea en los ingresos señala que el poder adquisitivo del consumidor es actualmente la principal limitación para el crecimiento del mercado.
Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 77% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (octubre-noviembre), cuando ganar tracción es más difícil.
Las comodidades más comunes en los listados de Zell am See incluyen: Cocina (76%), Balcón (71%), TV (69%), Calefacción (50%), Se admiten mascotas (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Cargador de VE, Lavadora, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 44% más (€56K/año frente a €39K/año).
Ingresos estimados mensuales por anuncio en Zell am See durante los últimos 12 meses: mayo: €852, junio: €1K, julio: €2K, agosto: €2K, septiembre: €997, octubre: €946, noviembre: €722, diciembre: €2K, enero: €3K, febrero: €3K, marzo: €2K, abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.
La tarifa media por noche en Zell am See es de €257, un 11% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €187/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €236/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €322/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €471/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.
Los huéspedes en Zell am See reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 19% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 37 días, 2 dormitorios: 39 días, 3 dormitorios: 42 días, 4+ dormitorios: 43 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Zell am See ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 4%, los ingresos por anuncio bajaron un 12%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 11% y el tiempo de antelación disminuyó un 19%. Estos indicadores revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad al precio, lo que complica la previsibilidad de los ingresos para los anfitriones locales.
En Zell am See, el viernes registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 9% mayor que los días de semana.