Vienna

A fecha de mayo de 2026, Vienna, Baden, Klosterneuburg cuentan con 5,829 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 21% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Vienna genera €32K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €73K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €13K/año. Esta amplia diferencia en los ingresos, que ocurre junto con una contracción de la oferta del 21%, sugiere que los retornos del mercado están cada vez más polarizados, favoreciendo a las unidades que captan la demanda premium a pesar de una caída general en los ingresos.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Vienna. Los ingresos anuales promedio son de €32K con una ocupación del 47%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €73K/año. La brecha de rendimiento destaca que, si bien la utilización promedio sigue siendo moderada, los activos de primer nivel logran aislarse con éxito de la disminución general del 5% en los ingresos observada en todo el mercado.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Vienna es del 47%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €162, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €61 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Vienna, con unos ingresos anuales de €68K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Vienna. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Vienna. Vienna: Estricta. Registro obligatorio, requisito de residencia principal, máximo 90 días/año si no es ocupado por el propietario. Aplicación activa con multas de hasta €50,000. Se requiere la recaudación del impuesto turístico. Baden: Moderada. Registro requerido, impuesto turístico obligatorio. Se aplican las normas provinciales estándar. Existe aplicación, pero es menos intensiva que en Vienna. Klosterneuburg: Moderada. Se requiere registro e impuesto turístico, sigue las regulaciones de Lower Austria. Existe aplicación, pero es moderada en comparación con la estricta supervisión de Vienna. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Vienna muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 21% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 5%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La contracción sincronizada sugiere que el mercado se está autocorrigiendo hacia niveles de demanda más bajos, evitando una erosión más grave de la rentabilidad por unidad.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de otoño (los picos son en diciembre). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 26% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (julio-febrero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Vienna incluyen: Cocina (97%), Calefacción (89%), TV (80%), Lavadora (71%), Ascensor (48%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Lavadora, Aire acondicionado, TV, con propiedades que tienen Lavadora ganando aproximadamente un 26% más (€38K/año frente a €31K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Vienna durante los últimos 12 meses: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €4K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Vienna es de €162, un 10% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €132/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €202/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €305/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €420/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.

Los huéspedes en Vienna reservan con un promedio de 39 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 37 días, 2 dormitorios: 42 días, 3 dormitorios: 48 días, 4+ dormitorios: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Vienna ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 21%, los ingresos por anuncio bajaron un 5%, la ocupación cayó un 9%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 10% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estas métricas revelan un cambio hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad a las tarifas, lo que indica una mayor competencia por un grupo cada vez menor de viajeros activos.

En Vienna, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. Los fines de semana muestran una ocupación un 24% mayor que los días de semana.