Vienna
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€35.9k
Pro (12m)
↑1%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
50%
Pro (12m)
↓7%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€148
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
39 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€73
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Vienna a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +12.706 € | — | — |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| tina de hidromasaje | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Calefacción | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.4 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
3 dormitorios (4.0 noches)
4+ dormitorios (3.9 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€137)
3 dormitorios (€90)
2 dormitorios (€70)
1 dormitorio (€54)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (88%)
Anfitriones independientes (12%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Viena promedió 5,838 listados activos de Airbnb y VRBO, una disminución de 12% respecto al año anterior y de 8% en dos años.
Un listado promedio en Viena gana €33K/año. Los listados de alto rendimiento ganan €72K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €13K.
La ocupación promedio en Viena es de 45%, produciendo RevPAR de €68 por noche disponible.
Los listados de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en Viena, con €73K.
Las reglas varían en Viena. Viena: Estricta. Registro obligatorio, requisito de residencia principal, máx. 90 días/año para unidades completas. Ejecución activa con multas de hasta €10,000, inspecciones regulares. Baden: Moderada. Se requiere registro turístico, se aplican restricciones de zonificación. Existe cumplimiento pero es menos sistemático que en Viena. Klosterneuburg: Moderada. Se necesita registro local, se requiere cumplimiento de zonificación. Cumplimiento presente pero más ligero que en las principales ciudades, ocurre cierta actividad sin licencia. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO de Viena no muestra signos claros de sobresaturación. La oferta ha disminuido un 12% año tras año, mientras que la RevPAR ha aumentado un 17%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en diciembre y mayo; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son cocina (98%), calefacción (97%), internet (95%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son aire acondicionado (+24%), internet (+23%), lavadora (+23%).
La tarifa diaria promedio en Viena es de €169, un aumento del 12% año tras año. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Viena reservan un promedio de 39 días de anticipación, una disminución de 8% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 37 días para listados de 1 habitaciones hasta 48 días para listados de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas nocturnas alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 23% más alta que la ocupación entre semana.