Vienna
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€35k
Pro (12m)
↑5%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
53%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€148
Pro (12m)
↑15%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
41 días
Pro (12m)
↓2 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€75
Pro (12m)
↑9%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Vienna a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +11.775 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisor | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Calefacción | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (4.6 noches)
1 dormitorio (4.4 noches)
Estudio (4.4 noches)
3 dormitorios (4.4 noches)
4+ dormitorios (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€136)
3 dormitorios (€91)
2 dormitorios (€68)
1 dormitorio (€55)
Estudio (€50)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (72%)
Anfitriones independientes (28%)
Durante los 12 meses que terminaron en septiembre de 2026, el mercado de Viena promedió 5,880 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja del 9% respecto al año anterior y del 7% en dos años.
Un anuncio promedio en Viena gana €32K al año. Los de alto rendimiento ganan €71K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €13K.
La ocupación promedio en Viena es del 45%, generando RevPAR de €69 por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Viena, con €72K.
Las normas varían en Viena. Viena: Estricto. Registro obligatorio, requisito de residencia principal aplicado, límite anual de 90 días para residencias no principales. Aplicación estricta con multas y cooperación de plataformas. Baden: Moderado. Se requiere registro de tasa turística, se aplican normas generales de alojamiento comercial. Regulación específica de alquiler a corto plazo limitada, la fiscalización se centra en el cumplimiento fiscal. Klosterneuburg: Moderado. Registro y tasa turística obligatorios, sigue las normas de Baja Austria. Fiscalización principalmente fiscal, menos restricciones que en Viena pero monitoreado. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Viena no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 9% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 20%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en diciembre y mayo; es más baja en febrero y enero.
Los servicios más comunes son Calefacción (98%), Cocina (98%), Internet (94%). Las asociaciones de ingresos más positivas son Aire acondicionado (+21%), Lavadora (+20%), Internet (+15%).
La tarifa diaria promedio en Viena es de €169, un 11% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en febrero.
Los huéspedes en Viena reservan con un promedio de 39 días de anticipación, una baja de 3% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 38 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 49 días para alojamientos de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es 22% mayor que la de los días laborables.
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