Salzburg
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
€34.5k
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
39%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€235
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
44 días
Pro (12m)
↓1 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€75
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Salzburg a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| tina de hidromasaje | — | +24.816 € | — | — |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavadora | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Esquí | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (5.0 noches)
2 dormitorios (4.6 noches)
4+ dormitorios (4.4 noches)
1 dormitorio (4.3 noches)
Estudio (4.1 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€258)
3 dormitorios (€132)
2 dormitorios (€82)
1 dormitorio (€61)
Estudio (€59)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (68%)
Anfitriones independientes (32%)
Durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, el mercado de Salzburgo promedió 2,963 anuncios activos de Airbnb y VRBO, una baja del 3% respecto al año anterior y del 13% en dos años.
Un anuncio promedio en Salzburgo gana €29K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €75K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €13K.
La ocupación promedio en Salzburgo es de 32%, generando RevPAR de €64 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Salzburgo, con €56K.
Las normas varían en Salzburgo. Salzburgo: Moderado. Se requiere registro, restricciones de zonificación comercial y se prefiere la ocupación por el propietario. Aumento de la fiscalización impulsada por quejas de vecinos. Bad Ischl: Moderado. Registro de turismo obligatorio, aplica impuesto de alojamiento local. Creciente fiscalización por preocupaciones de turismo masivo, especialmente en el centro histórico. Hallstatt: Estricto. Restricciones severas debido al turismo masivo, límites de visitantes diarios afectan los alquileres, se requiere registro. Fiscalización activa con multas y fuerte presión local contra los alquileres vacacionales para preservar el carácter de la comunidad. Verifique los requisitos de la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Salzburgo no muestra signos claros de saturación. La oferta ha disminuido un 3% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 29%, lo que sugiere que la demanda supera la oferta disponible.
RevPAR es más alta en agosto y julio; es más baja en noviembre y abril.
Los servicios más comunes son televisión (95%), internet (94%) y estacionamiento (89%). Las asociaciones de ingresos más positivas son sauna (+45%), aire acondicionado (+23%) y lavadora (+21%).
La tarifa diaria promedio en Salzburgo es de €257, un aumento del 24% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en octubre.
Los huéspedes en Salzburgo reservan con un promedio de 43 días de anticipación. Las ventanas de reserva varían desde 40 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 52 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el domingo. La ocupación de fin de semana es un 19% mayor que la ocupación entre semana.
(0)
Filtros (0)