Oetz

A fecha de mayo de 2026, Oetz, Sölden, Innsbruck cuentan con 728 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 6% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Oetz genera €31K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €109K/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento ganan €14K/año. La variación extrema entre los de mejor y peor rendimiento sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en un subconjunto selecto de anuncios en lugar de distribuirse uniformemente en todo el mercado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Oetz. Los ingresos anuales promedio son de €31K con una ocupación del 39%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €109K/año. Esta diferencia significativa destaca que, incluso en una fase de contracción, propiedades específicas mantienen una fuerte captación de mercado mientras que las unidades promedio enfrentan presión en sus ingresos.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Oetz es del 39%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €254, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €62 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Oetz, con unos ingresos anuales de €53K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la forma más eficaz en el mercado de Oetz. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Oetz. Oetz: Moderado. Se requiere registro ante la junta de turismo, se aplica el impuesto de alojamiento local. Regulaciones estándar de los centros turísticos alpinos, aplicación moderada mediante controles de cumplimiento fiscal. Sölden: Moderado. Registro turístico obligatorio, se requiere la recaudación del impuesto de alojamiento. Parte de las regulaciones del valle de Ötztal, aplicadas mediante auditorías fiscales y reportes de huéspedes. Innsbruck: Moderado. Se requiere registro ante la ciudad, impuesto turístico obligatorio, restricciones de zonificación en áreas residenciales. Aplicación mediante cumplimiento fiscal y quejas de vecinos, existen algunas operaciones sin licencia. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Oetz muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 32%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. La fuerte caída de los ingresos a pesar de la modesta contracción de la oferta apunta a un debilitamiento más amplio de la demanda que actualmente afecta a la rentabilidad de los alquileres en la región.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (los picos son en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 63% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (noviembre-septiembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los anuncios de Oetz incluyen: Cocina (82%), TV (75%), Calefacción (67%), Balcón (65%), Se admiten mascotas (59%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Calefacción, Cargador de VE, con las propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 104% más (€79K/año frente a €39K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Oetz durante los últimos 12 meses: mayo: €2K, junio: €2K, julio: €2K, agosto: €2K, septiembre: €1K, octubre: €1K, noviembre: €1K, diciembre: €3K, enero: €3K, febrero: €3K, marzo: €3K, abril: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Oetz es de €254, un 15% menos interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €141/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €290/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €387/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €573/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en agosto y son más bajas en octubre.

Los huéspedes en Oetz reservan con un promedio de 45 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 43 días, 2 dormitorios: 44 días, 3 dormitorios: 48 días, 4+ dormitorios: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Oetz ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 32%, la ocupación cayó un 10%, las tarifas promedio por noche disminuyeron un 15% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos descensos simultáneos en métricas clave revelan un entorno de mercado más ajustado donde la velocidad de reserva se está acelerando a pesar de unos precios generales más bajos.

En Oetz, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 16% mayor que los días de semana.