Northern Tyrol

A fecha de mayo de 2026, Sölden, Obergurgl, Ischgl y St. Anton am Arlberg cuentan con 562 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un incremento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Northern Tyrol genera €28K por año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €64K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €13K/año. La importante diferencia en los ingresos sugiere que el rendimiento del mercado está fuertemente bifurcado, lo que indica que los activos de primer nivel capturan una parte desproporcionada de la demanda en un entorno de ingresos por lo demás estancado.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Northern Tyrol. Los ingresos anuales promedio son de €28K con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €64K/año. Una tasa de ocupación del 37% refleja un mercado donde los ingresos están impulsados más por el poder de fijación de precios premium entre listados selectos que por un alto volumen en general.

La tasa de ocupación media para Airbnbs y VRBOs en Northern Tyrol es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa media por noche de €219, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €58 por día.

Las propiedades de más de 4 dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Northern Tyrol, con unos ingresos anuales de €52K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Northern Tyrol. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Northern Tyrol. Sölden: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Las autoridades locales supervisan el cumplimiento de manera moderada. Obergurgl: Moderado. Se necesita licencia comercial, las estrictas normas de zonificación favorecen a los hoteles. Existe cumplimiento, pero la economía dependiente del turismo permite cierta flexibilidad. Ischgl: Moderado. Se requiere registro comercial, supervisión de la junta de turismo. Monitoreo activo pero se adapta a la demanda turística. St. Anton am Arlberg: Moderado. El permiso y el registro son obligatorios, preferencia por el alojamiento tradicional. Controles regulares pero el cumplimiento se equilibra con las necesidades turísticas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Northern Tyrol muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. Esta modesta expansión de la oferta en relación con la ligera contracción de los ingresos sugiere que el mercado está absorbiendo el nuevo inventario sin provocar un colapso significativo de los precios.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 51% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta cuando los listados establecidos dominan, o en meses lentos (octubre-noviembre) cuando ganar tracción es más difícil.

Las comodidades más comunes en los listados de Northern Tyrol incluyen: Cocina (84%), TV (73%), Balcón (71%), Calefacción (59%), Se admiten mascotas (58%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Piscina, Sauna, Internet, con las propiedades con Piscina ganando aproximadamente un 81% más (€56K/año frente a €31K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Northern Tyrol durante los últimos 12 meses: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €664, December: €2K, January: €3K, February: €3K, March: €2K, April: €2K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Northern Tyrol es de €219, un 26% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €167/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €216/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €330/noche y las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €491/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Northern Tyrol reservan con un promedio de 42 días de antelación, un 20% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 38 días, 2-bedroom: 43 días, 3-bedroom: 49 días, 4+ bedroom: 52 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Northern Tyrol ha experimentado lo siguiente: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 3%, la ocupación cayó un 13%, las tarifas por noche aumentaron un 26% y el tiempo de antelación disminuyó un 20%. Estos cambios destacan una tendencia hacia ventanas de reserva más cortas y precios más altos, lo que revela un mercado que se ajusta a una menor utilización extrayendo más valor por estancia.

En Northern Tyrol, el viernes es el día con mayor demanda de reservas, mientras que el lunes es el día con la menor. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran una ocupación un 19% mayor que los días de semana.