Mayrhofen

A fecha de mayo de 2026, Mayrhofen, Zell am Ziller, Fügen cuentan con 1,080 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 10% con respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mayrhofen genera €29K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €95K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €14K/año. Esta amplia disparidad sugiere que el potencial de ingresos está fuertemente concentrado en segmentos específicos, ya que el mercado general experimenta una ligera contracción de los ingresos a pesar de una reducción en la oferta.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mayrhofen. Los ingresos anuales promedio son de €29K con una ocupación del 37%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €95K/año. La brecha entre los ingresos promedio y los de primer nivel indica que las condiciones del mercado favorecen actualmente a los operadores que pueden capturar tasas de utilización significativamente más altas que el promedio del 37%.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mayrhofen es del 37%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €283, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €64 por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor rendimiento en Mayrhofen, con unos ingresos anuales de €38K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Mayrhofen. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mayrhofen. Mayrhofen: Moderado. Se requiere registro, la recaudación del impuesto turístico es obligatoria. Se aplican las regulaciones estándar de los centros turísticos alpinos. Aplicación moderada a través de la oficina de turismo local. Zell am Ziller: Moderado. Se requiere registro comercial e impuesto turístico. No existen reglas específicas de ocupación por parte del propietario. Existe aplicación, pero se centra en el cumplimiento fiscal en lugar de en restricciones. Fügen: Moderado. El registro y el impuesto turístico son obligatorios. Se aplican las regulaciones estándar de Tirol. Aplicación moderada, principalmente centrada en impuestos en lugar de restricciones operativas. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mayrhofen muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido un 10% interanual, mientras que el RevPAR ha descendido un 3%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda, donde la reducción de los anuncios disponibles está compensando parcialmente la presión a la baja sobre los ingresos por unidad.

Lanzamiento alrededor de noviembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (picos en febrero). Este momento previo al pico le permite acumular reseñas cuando la competencia es un 81% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (mayo-noviembre), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Mayrhofen incluyen: Cocina (75%), Balcón (70%), TV (65%), Calefacción (53%), Se admiten mascotas (41%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Sauna, Cargador de VE, Internet, con propiedades con Sauna ganando aproximadamente un 80% más (€68K/año frente a €38K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Mayrhofen durante los últimos 12 meses: Mayo: €1K, Junio: €1K, Julio: €2K, Agosto: €2K, Septiembre: €896, Octubre: €1K, Noviembre: €717, Diciembre: €3K, Enero: €3K, Febrero: €4K, Marzo: €3K, Abril: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media general por noche en Mayrhofen es de €283, un 20% más que el año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €184/noche, las propiedades de 2 dormitorios tienen un promedio de €261/noche, las propiedades de 3 dormitorios tienen un promedio de €366/noche, las propiedades de 4+ dormitorios tienen un promedio de €525/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Mayrhofen reservan con un promedio de 45 días de antelación, un 22% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1-bedroom: 41 días, 2-bedroom: 45 días, 3-bedroom: 47 días, 4+ bedroom: 47 días. Las propiedades más grandes tienden a tener plazos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, la oferta disminuyó un 10%, los ingresos por anuncio bajaron un 3%, la ocupación cayó un 15%, las tarifas por noche aumentaron un 20% y el tiempo de antelación disminuyó un 22%. Estos cambios revelan un mercado en contracción donde los precios más altos no logran mantener la ocupación, lo que indica una posible falta de alineación entre las expectativas de los anfitriones y el comportamiento actual de reserva de los viajeros.

En Mayrhofen, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el miércoles. Los fines de semana muestran una ocupación un 10% mayor que los días de semana.