Graz
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
€21k
Pro (12m)
↑11%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
40%
Pro (12m)
↓4%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
€126
Pro (12m)
↑23%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
32 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
€42
Pro (12m)
↑2%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Graz a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +26.741 € | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Piscina | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Cargador de vehículos eléctricos | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Bicicletas | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aire acondicionado | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Se permiten mascotas | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
3 dormitorios (6.9 noches)
1 dormitorio (4.8 noches)
2 dormitorios (4.7 noches)
4+ dormitorios (4.6 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (€109)
3 dormitorios (€68)
2 dormitorios (€56)
1 dormitorio (€41)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (77%)
Anfitriones independientes (23%)
Durante los 12 meses que terminan en agosto de 2026, el mercado de Graz promedió 1,589 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento del 8% respecto al año anterior y del 74% en dos años.
Un anuncio promedio en Graz genera €18K al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan €47K, mientras que los de bajo rendimiento ganan €8K.
La ocupación promedio en Graz es de 31%, produciendo RevPAR de €36 por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Graz, con €39K.
Las normas varían en todo Graz. Graz: Moderado. Se requiere registro, obligación de impuestos comerciales y se aplican restricciones de zonificación. La fiscalización está aumentando a medida que las quejas de los vecinos impulsan medidas. Maribor: Tolerante. Se necesita registro para el impuesto turístico y permisos comerciales básicos. Fiscalización mínima, muchos operan de manera informal sin problemas. Leibnitz: Tolerante. Se requiere la recaudación del impuesto turístico y hay una supervisión formal mínima. Fiscalización leve, mercado pequeño con pocas restricciones aplicadas activamente. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Graz parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 8% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 19%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en agosto y junio; es más bajo en enero y febrero.
Las comodidades más comunes son Internet (96%), Calefacción (94%) y Cocina (91%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Piscina (+143%), Sauna (+110%) y Barbacoa (+56%).
La tarifa diaria promedio en Graz es de €146, un 23% más alta interanualmente. Las tarifas alcanzan su punto máximo en junio y son más bajas en marzo.
Los huéspedes en Graz reservan con un promedio de 33 días de anticipación, lo que representa una disminución de 4% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 31 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 43 días para anuncios de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el lunes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el miércoles. La ocupación de fin de semana es 27% superior a la ocupación de lunes a viernes.