Graz

A fecha de junio de 2026, Graz, Maribor, Leibnitz cuentan con 1,518 anuncios activos en Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Graz genera €16K al año. Las propiedades de alto rendimiento ganan €45K/año, mientras que las de bajo rendimiento ganan €7K/año. La amplia variación en los ingresos sugiere que la saturación del mercado es desigual, ya que los listados de primer nivel capturan significativamente más valor a pesar del crecimiento estancado de la oferta en los últimos dos años.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Graz. Los ingresos anuales promedio son de €16K con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto rendimiento ganan hasta €45K/año. Esta brecha de rendimiento indica que, si bien los ingresos agregados enfrentan una presión a la baja, existe un segmento claro de anuncios que mantienen una alta utilización y rentabilidad.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Graz es del 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa promedio por noche de €138, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de €31 por día.

Las propiedades de 4+ habitaciones demuestran el mejor rendimiento en Graz, con unos ingresos anuales de €35K. Estas propiedades equilibran los costes operativos y la demanda de alquiler de la manera más eficaz en el mercado de Graz. El rendimiento de la propiedad varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Graz. Graz: Moderado. Se requiere registro, impuesto turístico obligatorio. Aplicación creciente con multas para unidades no registradas, pero muchas aún operan de manera informal. Maribor: Lleno. Se requiere registro básico e impuesto turístico. Aplicación mínima, los anfitriones a menudo operan sin cumplimiento. Leibnitz: Lleno. Se necesita registro e impuesto turístico. Aplicación ligera en ciudades más pequeñas, los alquileres informales son comunes. Verifique siempre las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Graz muestra actualmente condiciones equilibradas. La oferta ha crecido un 6% interanual, mientras que el RevPAR ha disminuido un 6%. Esto indica una dinámica equilibrada entre la oferta y la demanda. El movimiento sincronizado de la oferta y los ingresos sugiere que el mercado está absorbiendo el nuevo inventario sin provocar una fuerte caída en la rentabilidad general.

Lanzamiento alrededor de mayo, 2-3 meses antes de la temporada alta de verano (picos en agosto). Este momento previo a la temporada alta le permite acumular reseñas cuando la competencia es un -5% menor que en los meses pico. Evite lanzar durante la temporada alta, cuando los listados establecidos dominan, o en los meses lentos (marzo-enero), cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Graz incluyen: Cocina (87%), Calefacción (78%), TV (76%), Lavadora (70%), Balcón (46%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Sauna, Piscina, con las propiedades con Jacuzzi ganando aproximadamente un 124% más (€52K/año frente a €23K/año).

Ingresos estimados mensuales por anuncio en Graz durante los últimos 12 meses: May: €872, June: €908, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €809, December: €1K, January: €666, February: €629, March: €783, April: €1K. Estas cifras se basan en el RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días de cada mes.

La tarifa media por noche en Graz es de €138, un 23% más respecto al año anterior. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio tienen un promedio de €120/noche, las propiedades de 2 dormitorios un promedio de €160/noche, las propiedades de 3 dormitorios un promedio de €234/noche y las propiedades de 4+ dormitorios un promedio de €304/noche. Las tarifas alcanzan su punto máximo en diciembre y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Graz reservan con un promedio de 32 días de antelación, un 18% menos que el año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 30 días, 2 dormitorios: 34 días, 3 dormitorios: 34 días, 4+ dormitorios: 38 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas, ya que los huéspedes planifican los viajes en grupo con mayor antelación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Graz ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció un 6%, los ingresos por anuncio disminuyeron un 6%, la ocupación cayó un 12%, las tarifas promedio por noche aumentaron un 23% y el tiempo de antelación disminuyó un 18%. Estos cambios resaltan una transición hacia ventanas de reserva más cortas y una mayor sensibilidad a los precios, lo que ejerce una mayor presión sobre las tasas de ocupación.

En Graz, el sábado registra la mayor demanda de reservas, mientras que el lunes tiene la más baja. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el viernes y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran una ocupación un 26% mayor que los días de semana.