Villa Gesell
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AR$18.8m
Pro (12m)
↑33%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 2•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 AR$1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$36,004
Pro (12m)
↑10%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Villa Gesell a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | 5 (3%) | +$26,613,274 (+99%) | $53,495,352 | $26,882,078 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (8.3 noches)
Estudio (6.5 noches)
1 dormitorio (5.6 noches)
3 dormitorios (5.3 noches)
4+ dormitorios (4.2 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (ARS 20)
Estudio (ARS 0)
1 dormitorio (ARS 0)
3 dormitorios (ARS 0)
4+ dormitorios (ARS 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (52%)
Anfitriones independientes (48%)
A partir de junio de 2026, Villa Gesell, Mar de las Pampas, Las Gaviotas tienen 566 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 15% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en Villa Gesell genera ARS11.7M por año. Las propiedades de alto rendimiento generan ARS33.7M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan ARS5.9M/año. El crecimiento de la oferta del 14.8% YoY supera significativamente el crecimiento de ingresos del 5.4%, indicando una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en dos años. La tasa de ocupación del 23% y la amplia brecha de rendimiento sugieren saturación del mercado donde la diferenciación determina cada vez más la viabilidad.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Villa Gesell. Los ingresos anuales promedio son ARS11.7M con una ocupación del 23%. Las propiedades de alto desempeño generan hasta ARS33.7M/año. El crecimiento de la oferta del 14.8% YoY supera el crecimiento de ingresos del 5.4%, lo que indica condiciones de mercado más restrictivas. La brecha de casi 3x entre el promedio y los mejores desempeños sugiere una diferenciación significativa en el posicionamiento de la propiedad o en la ejecución de la gestión.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Villa Gesell es 23%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ARS167K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS25K por día.
Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Villa Gesell, con ingresos anuales de ARS21.7M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Villa Gesell. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Villa Gesell. Villa Gesell: Moderada. Se requiere registro municipal, recaudación de impuesto turístico, cumplimiento de zonificación. La aplicación existe pero es inconsistente durante la temporada alta. Mar de las Pampas: Permisiva. Requisitos formales mínimos, opera bajo jurisdicción de Villa Gesell. Supervisión ligera, la mayoría de los alquileres operan informalmente. Las Gaviotas: Permisiva. Parte del distrito Mar Azul, se sugiere registro básico. Aplicación muy ligera, el mercado informal predomina. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO en Villa Gesell actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 15% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 5%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La brecha significativa entre propiedades de alto desempeño ($33.7M) e ingresos promedio ($11.7M) sugiere que el desempeño está altamente diferenciado, mientras que la baja tasa de ocupación del 23% indica una capacidad sustancial sin explotar a pesar de métricas de crecimiento equilibradas.
Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 74% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o meses lentos (septiembre-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de Villa Gesell incluyen: Tv (99%), Kitchen (99%), Bbq (78%), Heating (72%), Pets Allowed (55%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Gym, Washing Machine, Hot Tub, siendo que las propiedades con Gym generan aproximadamente 68% más (ARS46.3M/year vs ARS27.6M/year).
Ingresos mensuales estimados por listado en Villa Gesell durante los últimos 12 meses: Mayo: ARS217K, Junio: ARS114K, Julio: ARS290K, Agosto: ARS190K, Septiembre: ARS209K, Octubre: ARS281K, Noviembre: ARS593K, Diciembre: ARS1.3M, Enero: ARS2.9M, Febrero: ARS2.2M, Marzo: ARS596K, Abril: ARS356K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por la cantidad de días en cada mes.
La tarifa promedio noche en Villa Gesell es ARS167K, con un aumento del 45% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ARS134K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ARS175K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ARS185K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ARS387K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en January y son más bajas en June.
Los huéspedes en Villa Gesell reservan con un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 22 días, 2 dormitorios: 26 días, 3 dormitorios: 26 días, 4+ dormitorios: 19 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Villa Gesell ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 15%, los ingresos por propiedad aumentaron 5%, la ocupación cayó 15%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 45%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. El aumento pronunciado de tarifas en medio de la ocupación decreciente y la oferta creciente sugiere que los anfitriones están compitiendo en precio mientras que la demanda no ha mantenido el ritmo con el nuevo inventario. La brecha sustancial entre los ingresos promedio y máximos indica un desempeño de mercado muy desigual entre propiedades.
En Villa Gesell, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el domingo y son más bajas el jueves. Los fines de semana muestran 14% mayor ocupación que los días de semana.