Villa Gesell
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AR$16m
Pro (12m)
↑32%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
20%
Pro (12m)
↓2%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
AR$174,924
Pro (12m)
↑50%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
23 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$36,534
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de Villa Gesell a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Gimnasio | — | +16.795.204 $ | — | — |
| tina de hidromasaje | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2••.••• $ (+•%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (7.8 noches)
1 dormitorio (6.5 noches)
3 dormitorios (4.5 noches)
4+ dormitorios (3.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
2 dormitorios (ARS 20)
1 dormitorio (ARS 0)
3 dormitorios (ARS 0)
4+ dormitorios (ARS 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Gestión profesional (50%)
Anfitriones independientes (50%)
Durante los 12 meses que finalizaron en agosto de 2026, el mercado de Villa Gesell promedió 658 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 32% respecto al año anterior y de 131% en dos años.
Un anuncio promedio en Villa Gesell genera ARS10.8M al año. Los anuncios de alto rendimiento generan ARS28.4M, mientras que los de bajo rendimiento generan ARS5.5M.
La ocupación promedio en Villa Gesell es de 22%, produciendo RevPAR de ARS26K por noche disponible.
Los anuncios de 4+ habitaciones generan el mayor ingreso anual promedio en Villa Gesell, con ARS20.5M.
Las normas varían en Villa Gesell. Villa Gesell: Moderada. Se requiere registro municipal y hay restricciones de zonificación en áreas residenciales. Cumplimiento moderado durante la temporada alta. Mar de las Pampas: Laxa. Registro municipal básico, restricciones mínimas. Cumplimiento leve, la mayoría opera de forma informal. Las Gaviotas: Laxa. Requisitos formales mínimos, parte de la jurisdicción de Pinamar con registro básico. Cumplimiento muy leve, operaciones informales generalizadas. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en Villa Gesell parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 32% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 14%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en enero y febrero; es más baja en agosto y septiembre.
Las comodidades más comunes son TV (99%), Cocina (99%), Estacionamiento (96%). Las asociaciones de ingresos positivos más fuertes son Hidromasaje (+44%), Parrilla (+44%), Gimnasio (+43%).
La tarifa diaria promedio en Villa Gesell es de ARS171K, lo que representa un aumento de 28% interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en enero y son más bajas en junio.
Los huéspedes en Villa Gesell reservan con un promedio de 22 días de anticipación, una disminución de 25% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva van desde 22 días para anuncios de 1 habitaciones hasta 26 días para anuncios de 3 habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el jueves. La ocupación de fin de semana es 18% mayor que la ocupación entre semana.