Ushuaia

A partir de junio de 2026, Ushuaia tiene 689 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 11% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Ushuaia genera ARS21.9M por año. Las propiedades de alto rendimiento generan ARS43.0M/año, mientras que las propiedades de bajo rendimiento generan ARS10.0M/año. La contracción de oferta del 10.6% YoY junto con ingresos planos sugiere que los anfitriones están abandonando un mercado con crecimiento limitado, a pesar de la competencia reducida. La brecha de ingresos de 2x entre los de alto rendimiento y el promedio indica una varianza operativa significativa en un entorno de ocupación restringida del 40%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Ushuaia. Los ingresos anuales promedio son ARS21.9M con una ocupación del 40%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta ARS43.0M/año. La disminución de la oferta combinada con ingresos estancados sugiere una contracción del mercado en lugar de crecimiento, mientras que la brecha duplicada entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de rendimiento significativa vinculada a factores específicos de la propiedad en lugar de vientos de mercado amplios.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Ushuaia es 40%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ARS134K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS44K por día.

Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en Ushuaia, con ingresos anuales de ARS30.8M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Ushuaia. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Ushuaia. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento en Ushuaia, Argentina. El panorama regulatorio para STR en Argentina varía significativamente según el municipio, y los datos de cumplimiento para Ushuaia específicamente no están fácilmente disponibles para mí. Le recomiendo que se comunique directamente con el gobierno municipal de Ushuaia (Municipalidad de Ushuaia) o que consulte con una empresa local de administración de propiedades para obtener requisitos precisos y actualizados, así como prácticas de cumplimiento. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Ushuaia actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha disminuido 11% año tras año, mientras que RevPAR ha disminuido 2%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta y demanda. La amplia brecha entre ingresos promedio y altos sugiere una variación significativa de desempeño entre propiedades, reflejando diferenciación competitiva en un mercado donde la ocupación se mantiene modesta en 40%.

Lanzamiento alrededor de octubre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (enero es el pico). Este timing previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 79% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los listados establecidos dominan, o meses lentos (abril-mayo) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Ushuaia incluyen: Kitchen (98%), Tv (98%), Heating (94%), Parking (68%), Elevator (51%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Internet, Washing Machine, Pets Allowed, siendo que las propiedades con Internet generan aproximadamente 114% más (ARS55.9M/year vs ARS26.1M/year).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Ushuaia durante los últimos 12 meses: Mayo: ARS495K, Junio: ARS506K, Julio: ARS1.3M, Agosto: ARS1.5M, Septiembre: ARS1.5M, Octubre: ARS1.0M, Noviembre: ARS1.6M, Diciembre: ARS1.7M, Enero: ARS2.1M, Febrero: ARS1.5M, Marzo: ARS1.8M, Abril: ARS952K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Ushuaia es ARS134K, con un aumento del 10% interanual. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ARS113K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ARS187K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ARS226K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en julio y son más bajas en mayo.

Los huéspedes en Ushuaia reservan con un promedio de 40 días de anticipación, una disminución del 21% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 38 días, 2 dormitorios: 41 días, 3 dormitorios: 44 días. Las propiedades más grandes tienden a tener períodos de reserva más largos, ya que los huéspedes planifican viajes en grupo con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Ushuaia ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 11%, los ingresos por anuncio disminuyeron 2%, la ocupación aumentó 7%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 10%, y el tiempo de anticipación disminuyó 21%. La combinación de oferta decreciente y tarifas crecientes a pesar de modestas disminuciones de ingresos sugiere que los anfitriones están fijando precios estratégicamente en un mercado más restrictivo, aunque la amplia brecha entre los anuncios promedio y los de mejor desempeño indica una disparidad de desempeño significativa entre las propiedades.

En Ushuaia, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su pico el sábado y son más bajas el martes.