San Nicolás De Los Arroyos
Desbloquea todo el poder de los mercados
Ingresos anuales (real)
AR$15.8m
Pro (12m)
↑20%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
32%
Pro (12m)
↓5%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
AR$151,809
Pro (12m)
↑41%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
19 días
Pro (12m)
↓5 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$34,517
Pro (12m)
↑14%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Nicolás De Los Arroyos a fecha de octubre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Ingresos anuales por anuncio, desglosados por número de dormitorios. Compare qué tamaños de propiedad funcionan mejor.
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Rastrea cómo cambia el número de anuncios activos con el tiempo. Un aumento de la oferta con ingresos planos puede indicar saturación.
Métricas de rendimiento por dormitorio
Desglose de ingresos, valores de propiedades, rendimientos, oferta y tarifas de limpieza para cada tipo de dormitorio.
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
Muestra cómo las comodidades específicas impactan los ingresos. Cuidado con las falsas correlaciones, es decir, las propiedades más caras tienden a tener piscinas o vistas.
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +28.062.571 $ | — | — |
| Barbacoa | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 5• (••%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Tarifa promedio por noche para cada día de la semana. La mayoría de los mercados ven tarifas más altas los fines de semana.
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Muestra patrones de reserva durante la semana. Ayuda a entender los ciclos de demanda.
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
Estudio (6.1 noches)
2 dormitorios (4.3 noches)
4+ dormitorios (3.8 noches)
1 dormitorio (3.6 noches)
3 dormitorios (2.0 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ARS 48)
2 dormitorios (ARS 20)
1 dormitorio (ARS 7)
3 dormitorios (ARS 2)
Estudio (ARS 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (72%)
Gestión profesional (28%)
Durante los 12 meses que finalizaron en septiembre de 2026, el mercado de San Nicolás de los Arroyos promedió 185 anuncios activos de Airbnb y VRBO, un 33% más que el año anterior y un 140% más en dos años.
Un anuncio promedio en San Nicolás de los Arroyos gana ARS11.4M/año. Los de alto rendimiento ganan ARS35.9M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ARS4.1M.
La ocupación promedio en San Nicolás de los Arroyos es del 21%, produciendo RevPAR de ARS27K por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en San Nicolás de los Arroyos, con ARS24.3M.
Las normas varían en San Nicolás de los Arroyos. San Nicolás de los Arroyos: indulgente. Sin regulaciones específicas ni requisitos de registro para alquileres a corto plazo. Supervisión y cumplimiento mínimos. Rosario: indulgente. Existe registro municipal básico pero rara vez se aplica. Muchos anfitriones operan sin cumplir. Supervisión leve. Pergamino: indulgente. Sin marco específico para alquileres a corto plazo. Las normas de actividad comercial estándar se aplican con flexibilidad. Cumplimiento mínimo, los anfitriones operan libremente. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Nicolás de los Arroyos parece ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 33% interanual, mientras que la RevPAR ha aumentado un 25%, lo que no muestra un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR es más alta en marzo y febrero; es más baja en junio y abril.
Los servicios más comunes son cocina (100%), internet (97%), televisión (92%). Las asociaciones de ingresos más positivas son piscina (+159%), parrilla (+104%), estacionamiento (+60%).
La tarifa diaria promedio en San Nicolás de los Arroyos es de ARS170K, un 33% más interanual. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.
Los huéspedes en San Nicolás de los Arroyos reservan con un promedio de 21 días de anticipación, un 12% menos que el año pasado. Las ventanas de reserva van desde 18 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 24 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el domingo y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es un 61% más alta que la de entre semana.
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