San Nicolás De Los Arroyos
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AR$17.4m
Pro (12m)
↑37%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
🔒 3•%
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
🔒 AR$1•••••
Pro (12m)
••.•%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓7 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$32,724
Pro (12m)
↑13%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Nicolás De Los Arroyos a fecha de junio de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | 6 (10%) | +$57,358,980 (+234%) | $81,828,473 | $24,469,493 |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Amenidad | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
1 dormitorio (6.7 noches)
4+ dormitorios (5.4 noches)
2 dormitorios (5.3 noches)
3 dormitorios (2.6 noches)
Estudio (1.8 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ARS 28)
2 dormitorios (ARS 16)
1 dormitorio (ARS 7)
3 dormitorios (ARS 2)
Estudio (ARS 0)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (67%)
Gestión profesional (33%)
A partir de junio de 2026, San Nicolás de los Arroyos, Rosario, Pergamino tienen 149 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 2% respecto al año anterior.
El Airbnb o VRBO promedio en San Nicolás de los Arroyos genera ARS11.2M por año. Las propiedades de alto desempeño generan ARS35.8M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan ARS4.0M/año. Con la oferta creciendo mínimamente mientras los ingresos se expanden significativamente, la demanda está superando los nuevos listados—sin embargo, la tasa de ocupación del 21% y la amplia brecha de desempeño sugieren heterogeneidad del mercado, donde la diferenciación entre propiedades influye fuertemente en los resultados.
Airbnb y VRBO pueden ser rentables en San Nicolás de los Arroyos. Los ingresos anuales promedio son ARS11.2M con una ocupación del 21%. Las propiedades de alto desempeño ganan hasta ARS35.8M/año. El crecimiento mínimo de la oferta combinado con una fuerte expansión de ingresos sugiere mejora en las condiciones de demanda, aunque la brecha triple entre el promedio y los mejores desempeños indica una varianza de desempeño significativa en el mercado.
La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en San Nicolás de los Arroyos es 21%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ARS160K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS24K por día.
Las propiedades de 3 dormitorios demuestran el mejor desempeño en San Nicolás de los Arroyos, con ingresos anuales de ARS18.6M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de San Nicolás de los Arroyos. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.
Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de San Nicolás de los Arroyos. San Nicolás de los Arroyos: Permisivo. Sin regulaciones específicas de alquiler a corto plazo. Opera bajo marco de turismo general. Aplicación mínima. Rosario: Permisivo. Se recomienda registro municipal pero raramente se aplica. Sin restricciones de ocupación ni límites. Aplicación ligera, los anfitriones operan libremente. Pergamino: Permisivo. Sin regulaciones formales de STR. Se aplica impuesto comercial estándar si se declara. Supervisión mínima, los anfitriones se autorregulan. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.
El mercado de Airbnb y VRBO de San Nicolás de los Arroyos está mostrando actualmente condiciones de fuerte crecimiento de la demanda. La oferta ha crecido 2% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 17%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. La brecha significativa entre los ingresos promedio ($11.2M) y los mejores desempeños ($35.8M) sugiere ganancias altamente concentradas, donde el liderazgo del mercado comanda un posicionamiento premium a pesar de tasas de ocupación modestas de 21%.
Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada alta de invierno (marzo es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 24% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada alta cuando los anuncios establecidos dominan, o los meses lentos (agosto-junio) cuando es más difícil ganar tracción.
Las comodidades más comunes en los listados de San Nicolás de los Arroyos incluyen: Kitchen (100%), Tv (91%), Air Conditioning (86%), Heating (66%), Bbq (50%). Las comodidades que más impulsan los ingresos incluyen Pool, Lake Access, Bbq, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 290% más (ARS52.3M/year vs ARS13.4M/year).
Ingresos mensuales estimados por listado en San Nicolás de los Arroyos durante los últimos 12 meses: Mayo: ARS390K, Junio: ARS346K, Julio: ARS473K, Agosto: ARS451K, Septiembre: ARS628K, Octubre: ARS677K, Noviembre: ARS887K, Diciembre: ARS1.1M, Enero: ARS1.1M, Febrero: ARS1.0M, Marzo: ARS1.2M, Abril: ARS527K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por la cantidad de días en cada mes.
La tarifa nocturna promedio general en San Nicolás de los Arroyos es ARS160K, con un aumento del 43% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ARS138K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ARS135K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ARS207K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ARS130K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en febrero y son más bajas en julio.
Los huéspedes en San Nicolás de los Arroyos reservan un promedio de 21 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 17 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 19 días, 4+ dormitorios: 33 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.
Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en San Nicolás de los Arroyos ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 2%, los ingresos por anuncio aumentaron 17%, la ocupación cayó 13%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 43%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. El mercado está experimentando poder de fijación de precios a pesar de la ocupación decreciente, lo que sugiere que los anfitriones están logrando exitosamente tarifas premium en una ventana de reserva más ajustada—aunque la brecha sustancial entre los ingresos promedio y altos indica una varianza de desempeño significativa entre los anuncios.
En San Nicolás de los Arroyos, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el sábado y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 48% más alta que los días de semana.