San Nicolás De Los Arroyos
Desbloquea todo el poder de los mercados
Visión general
Ingresos Anuales
AR$16m
Pro (12m)
↑36%
de los últimos 12 meses
Tasa de ocupación
30%
Pro (12m)
↓3%
de los últimos 12 meses
Tarifa diaria promedio
AR$145,404
Pro (12m)
↑50%
de los últimos 12 meses
Tiempo de entrega
20 días
Pro (12m)
↓6 días
de los últimos 12 meses
Revpar
AR$33,480
Pro (12m)
↑16%
de los últimos 12 meses
Nota metodológica: Las cifras reflejan los datos del mercado de San Nicolás De Los Arroyos a fecha de septiembre de 2026. Los datos abarcan listados de Airbnb, VRBO y Booking.com. Los valores están influenciados por la estacionalidad; se ha aplicado redondeo para facilitar la lectura.
Ingresos por listado según número de dormitorios
Número de dormitorios:
0
1
2
3
4+
Crecimiento de la oferta de alquileres a corto plazo
Métricas de rendimiento por dormitorio
Dormitorios
Ingresos Anuales
Oferta
Aumento de ingresos por comodidad
| Amenidad | Listados con | Impulso de ingresos | Ingresos con | Ingresos sin |
|---|---|---|---|---|
| Acceso al lago | — | +59.445.817 $ | — | — |
| Piscina | 🔒 2• (••%) | 🔒 +3•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Barbacoa | 🔒 3• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Aparcamiento | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 1•.•••.••• $ |
| Calefacción | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Se permiten mascotas | 🔒 2• (••%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Rendimiento de la tarifa nocturna por día de la semana
Rendimiento de la tasa de ocupación por día de la semana
Listados por canal
Listados por tipo de alquiler
Listados por servicios
Listados por tamaño
4+ dormitorios (0%)
Listados por disponibilidad
Duración de estancia por dormitorio
2 dormitorios (5.5 noches)
4+ dormitorios (5.3 noches)
1 dormitorio (3.7 noches)
3 dormitorios (2.5 noches)
Tarifa de limpieza por dormitorio
4+ dormitorios (ARS 28)
2 dormitorios (ARS 20)
1 dormitorio (ARS 7)
3 dormitorios (ARS 2)
Porcentaje de anfitriones profesionales
Anfitriones independientes (66%)
Gestión profesional (34%)
Durante los 12 meses que terminaron en agosto de 2026, el mercado de San Nicolás de los Arroyos promedió 176 anuncios activos de Airbnb y VRBO, lo que representa un aumento de 25% respecto al año anterior y de 129% en dos años.
Un anuncio promedio en San Nicolás de los Arroyos gana ARS11.4M al año. Los anuncios de alto rendimiento ganan ARS35.7M, mientras que los de bajo rendimiento ganan ARS4.1M.
La ocupación promedio en San Nicolás de los Arroyos es de 21%, generando RevPAR de ARS26K por noche disponible.
Los alojamientos de 4+ habitaciones generan los mayores ingresos anuales promedio en San Nicolás de los Arroyos, con ARS23.3M.
Las reglas varían en San Nicolás de los Arroyos. San Nicolás de los Arroyos: Lenuente. No hay regulaciones específicas para alquileres a corto plazo. Opera bajo el marco general de turismo con supervisión mínima. Aplicación muy limitada. Rosario: Lenuente. Existe un registro municipal básico pero rara vez se aplica. No hay límites de ocupación ni topes de densidad. Los anfitriones operan libremente con controles de cumplimiento mínimos. Pergamino: Lenuente. No hay un marco formal para alquileres a corto plazo. Se aplican las obligaciones fiscales comerciales estándar. Esencialmente no regulado y sin mecanismos activos de cumplimiento. Verifique los requisitos para la jurisdicción de la propiedad.
El mercado de Airbnb y VRBO en San Nicolás de los Arroyos parece estar ampliamente equilibrado. La oferta ha crecido un 25% interanual, mientras que RevPAR ha aumentado un 28%, sin mostrar un desequilibrio claro entre oferta y demanda.
RevPAR alcanza su punto máximo en marzo y febrero; es más baja en junio y abril.
Los servicios más comunes son cocina (100%), televisión (93%), estacionamiento (92%). Las asociaciones de ingresos más positivas son piscina (+260%), parrilla (+159%), acceso al lago (+155%).
La tarifa diaria promedio en San Nicolás de los Arroyos es de ARS170K, con un aumento interanual de 43%. Las tarifas alcanzan su punto máximo en febrero y son más bajas en junio.
Los huéspedes en San Nicolás de los Arroyos reservan con un promedio de 21 días de anticipación, lo que representa una disminución de 14% respecto al año pasado. Las ventanas de reserva varían desde 19 días para alojamientos de 1 habitaciones hasta 25 días para alojamientos de 4+ habitaciones.
La demanda de reservas es más alta el sábado y más baja el martes. Las tarifas por noche alcanzan su punto máximo el sábado y son más bajas el martes. La ocupación de fin de semana es 56% más alta que la ocupación entre semana.