Mercedes

A partir de junio de 2026, Mercedes, Luján, San Antonio de Areco tienen 230 anuncios activos de Airbnb y VRBO. Esto representa un aumento del 6% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mercedes genera ARS18.4M por año. Las propiedades de alto desempeño generan ARS46.4M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño generan ARS7.7M/año. El crecimiento de la oferta supera el crecimiento de ingresos, señalando una competencia intensificada a pesar de tendencias planas en dos años. La amplia disparidad de desempeño—con las propiedades principales generando 2.5x el promedio—sugiere que existe una diferenciación operacional significativa dentro de un mercado limitado por una ocupación del 26%.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mercedes. Los ingresos anuales promedio son ARS18.4M con una ocupación del 26%. Las propiedades de alto rendimiento generan hasta ARS46.4M/año. El crecimiento de la oferta supera el crecimiento de ingresos, lo que indica márgenes más ajustados a medida que aumenta la competencia. La brecha de ingresos de 2.5x entre el promedio y los de alto rendimiento sugiere una varianza de rendimiento significativa, reflejando condiciones de mercado selectivas donde la diferenciación genera retornos desproporcionados.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mercedes es 26%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ARS207K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS39K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el mejor desempeño en Mercedes, con ingresos anuales de ARS38.7M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Mercedes. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mercedes. No tengo información confiable sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo o las prácticas de cumplimiento para Mercedes, Luján, y San Antonio de Areco. Estas parecen ser ciudades en la Provincia de Buenos Aires de Argentina, donde las regulaciones de STR varían por municipio y los datos de cumplimiento son limitados. Para proporcionar información precisa sobre permisos, reglas de ocupación, y niveles reales de cumplimiento en estas jurisdicciones específicas, necesitaría acceso a las ordenanzas locales actuales y datos de cumplimiento sobre el terreno que no tengo. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mercedes actualmente muestra condiciones equilibradas. La oferta ha crecido 6% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 4%. Esto indica dinámicas equilibradas de oferta-demanda. La varianza significativa entre los ingresos promedio ($18.4M) e ingresos altos ($46.4M) sugiere que el desempeño es altamente dependiente de la propiedad, mientras que la tasa de ocupación del 26% refleja un mercado con capacidad disponible considerable e intensidad competitiva moderada.

Lanzamiento alrededor de septiembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (diciembre es el pico). Este tiempo previo al pico te permite acumular reseñas cuando la competencia es 62% menor que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o durante los meses lentos (septiembre-junio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Mercedes incluyen: Kitchen (99%), Bbq (87%), Pool (86%), Tv (85%), Heating (80%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Pool, Washing Machine, Tv, siendo que las propiedades con Pool generan aproximadamente 150% más (ARS52.6M/year vs ARS21.0M/year).

Ingresos mensuales estimados por listado en Mercedes durante los últimos 12 meses: May: ARS804K, June: ARS598K, July: ARS949K, August: ARS754K, September: ARS743K, October: ARS995K, November: ARS1.4M, December: ARS2.0M, January: ARS1.9M, February: ARS1.8M, March: ARS1.1M, April: ARS1.0M. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por la cantidad de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Mercedes es ARS207K, con un aumento del 31% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ARS125K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ARS153K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ARS253K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ARS401K/noche. Las tarifas alcanzan su máximo en enero y son más bajas en junio.

Los huéspedes en Mercedes reservan un promedio de 24 días de anticipación, una disminución del 22% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 20 días, 2 dormitorios: 21 días, 3 dormitorios: 28 días, 4+ dormitorios: 29 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Mercedes Airbnb y VRBO ha experimentado los siguientes cambios: la oferta creció 6%, los ingresos por listado aumentaron 4%, la ocupación cayó 12%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 31%, y el tiempo de anticipación disminuyó 22%. La caída de ocupación del 12% a pesar de aumentos de tarifas del 31% sugiere que los huéspedes son sensibles al precio, lo que indica un mercado competitivo favorable para compradores donde los anfitriones persiguen el crecimiento de ingresos a través de precios en lugar de volumen. La amplia brecha de desempeño ($18.4M promedio vs. $46.4M máximo) revela disparidades significativas en el desempeño de listados, probablemente reflejando diferenciación en posicionamiento o atractivo para huéspedes.

En Mercedes, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el martes. Los fines de semana muestran una ocupación 57% más alta que los días de semana.