Mendoza

A partir de junio de 2026, Mendoza tiene 1,447 listados activos de Airbnb y VRBO. Esto representa una disminución del 27% respecto al año anterior.

El Airbnb o VRBO promedio en Mendoza genera ARS10.7M por año. Las propiedades de alto desempeño ganan ARS28.1M/año, mientras que las propiedades de bajo desempeño ganan ARS3.0M/año. La oferta se ha contraído significativamente año tras año mientras que los ingresos crecieron modestamente, lo que indica que la reducción de la competencia no se está traduciendo en ganancias de ingresos proporcionales, lo que sugiere limitaciones de demanda en lugar de una escasez de mercado impulsada por la oferta. La brecha de 2.6x entre el promedio y los de alto desempeño con una ocupación del 32% señala una varianza de desempeño sustancial a pesar de la oferta limitada.

Airbnb y VRBO pueden ser rentables en Mendoza. Los ingresos anuales promedio son ARS10.7M con una ocupación del 32%. Las propiedades de alto desempeño ganan hasta ARS28.1M/año. La contracción de oferta del 27% interanual combinada con un crecimiento de ingresos plano sugiere que los anfitriones se retiran más rápido de lo que se expande la demanda, lo que indica un mercado en consolidación donde los operadores restantes capturan una participación desproporcionada. La brecha de 2.6x entre el promedio y los mejores desempeños revela una estratificación de desempeño significativa.

La tasa de ocupación promedio para Airbnbs y VRBOs en Mendoza es 32%. Este nivel de ocupación, combinado con una tarifa nocturna promedio de ARS87K, resulta en un RevPAR (ingresos por habitación disponible) de ARS22K por día.

Las propiedades de 4+ dormitorios demuestran el desempeño más sólido en Mendoza, con ingresos anuales de ARS30.2M. Estas propiedades equilibran los costos operativos y la demanda de alquiler de manera más efectiva en el mercado de Mendoza. El desempeño de las propiedades varía significativamente según la ubicación, las comodidades y la calidad de la gestión.

Las regulaciones de alquiler a corto plazo varían según la jurisdicción en el área de Mendoza. No tengo información confiable y actual sobre las regulaciones de alquiler a corto plazo y la realidad de su cumplimiento en Mendoza. Para proporcionar detalles precisos sobre permisos, licencias, reglas de ocupación del propietario, límites de densidad y niveles reales de cumplimiento (no solo reglas escritas), necesitaría investigar las ordenanzas locales actuales y las prácticas de cumplimiento sobre el terreno. Le recomiendo que se comunique con la oficina municipal de turismo o regulatoria de Mendoza para obtener información precisa y actualizada. Siempre verifique las regulaciones actuales con las autoridades locales y obtenga los permisos necesarios antes de operar un alquiler a corto plazo.

El mercado de Airbnb y VRBO en Mendoza actualmente muestra equilibrio con condiciones de demanda fuerte. La oferta ha disminuido 27% año tras año, mientras que RevPAR ha aumentado 5%. Esto indica un crecimiento de demanda saludable que supera la oferta. El diferencial de ingresos significativo entre listados de alto desempeño ($28.1M) y listados promedio ($10.7M) sugiere una varianza de desempeño considerable, mientras que la tasa de ocupación del 32% indica una capacidad sustancial sin explotar a pesar de las restricciones de oferta.

Lanzamiento alrededor de diciembre, 2-3 meses antes de la temporada pico de invierno (marzo es el pico). Este tiempo previo al pico te permite construir reseñas cuando la competencia es 24% más baja que en los meses pico. Evita lanzar durante la temporada pico cuando los anuncios establecidos dominan, o en meses lentos (agosto-junio) cuando es más difícil ganar tracción.

Las comodidades más comunes en los listados de Mendoza incluyen: Cocina (98%), Aire Acondicionado (97%), Televisor (97%), Calefacción (88%), Estacionamiento (61%). Las comodidades que más aumentan los ingresos incluyen Jacuzzi, Gimnasio, Piscina, siendo que las propiedades con Jacuzzi generan aproximadamente 76% más (ARS27.1M/año vs ARS15.4M/año).

Ingresos mensuales estimados por anuncio en Mendoza durante los últimos 12 meses: Mayo: ARS461K, Junio: ARS415K, Julio: ARS865K, Agosto: ARS523K, Septiembre: ARS513K, Octubre: ARS574K, Noviembre: ARS656K, Diciembre: ARS705K, Enero: ARS806K, Febrero: ARS756K, Marzo: ARS880K, Abril: ARS791K. Estas cifras se basan en RevPAR (ingresos por habitación disponible) multiplicado por el número de días en cada mes.

La tarifa nocturna promedio general en Mendoza es ARS87K, con un aumento del 22% año tras año. Por tamaño de propiedad: las propiedades de 1 dormitorio promedian ARS68K/noche, las propiedades de 2 dormitorios promedian ARS95K/noche, las propiedades de 3 dormitorios promedian ARS132K/noche, las propiedades de 4+ dormitorios promedian ARS271K/noche. Las tarifas alcanzan su pico en March y son más bajas en June.

Los huéspedes en Mendoza reservan con un promedio de 26 días de anticipación, una disminución del 16% respecto al año pasado. Por tamaño de propiedad: 1 dormitorio: 25 días, 2 dormitorios: 27 días, 3 dormitorios: 31 días, 4+ dormitorios: 36 días. Las propiedades más grandes tienden a tener ventanas de reserva más largas ya que los huéspedes planifican viajes grupales con mayor anticipación.

Durante el último año, el mercado de Airbnb y VRBO en Mendoza ha experimentado los siguientes cambios: la oferta disminuyó 27%, los ingresos por listado aumentaron 5%, la ocupación subió 1%, las tarifas nocturnas promedio aumentaron 22%, y el tiempo de anticipación disminuyó 16%. La fuerte contracción de oferta combinada con el crecimiento de tarifas a pesar de ganancias modestas en ocupación sugiere un fuerte poder de fijación de precios en un mercado en contracción. Sin embargo, la brecha sustancial entre listados promedio y de alto desempeño indica una varianza de desempeño significativa, reflejando una concentración de demanda selectiva.

En Mendoza, el sábado registra la mayor demanda de reservas mientras que el martes tiene la más baja. Las tarifas nocturnas alcanzan su máximo el viernes y son más bajas el lunes. Los fines de semana muestran 20% mayor ocupación que los días de semana.